実家を売却するタイミングとは？売却せずに活用する方法もご紹介！|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

実家の売却のタイミングは非常に難しい問題です。
実際、そのタイミングを決めきれない人が多く、全国で空き家が増加しており、問題視されています。
実家の売却についてお悩みの方に、売却すべきタイミング、または売却しない場合の活用方法についてお伝えします。

□実家を売却すべきタイミングとは

実家を売却するタイミングは、主に相続の前か後かに大別されます。
相続前に売却する場合は、所有者が健全なうちに売却することが望ましいです。
所有者の意思で売却できるため、その資金で老後の生活費や医療費、葬式の費用に充てられます。
また、売却による利益は、3000万円までは税金が控除されます。

さらに、子供・孫に現金で生前贈与が可能です。
もし所有者の判断能力が失われた後に売却することになれば、家を売る際成年後見人として申し立てを行わなければならなくなり、手間が増えてしまうので、所有者が元気なうちに売却について話し合っておきましょう。

相続後に売却する場合、つまり所有者が亡くなってから売却する場合は、話し合いについて悩む必要がなくなりますが、相続税に注意しなければなりません。
相続税には「3000万＋600万×法定相続人の数」で計算される基礎控除額というものがあります。
実家の評価額がこの額より高ければ、相続税を払わなければならないので注意しましょう。

□実家を売却せず活用するには

実家を売却せずに活用する場合、賃貸、民泊などで収益化をするのが最も良い方法です。
建物を維持しようとすると、建物の維持費、そして固定資産税がかかってしまいます。
賃貸住宅にしたり、民泊にしたりすることによって、それを補填できし、人が住むことによって建物の劣化を抑え、価値の保全に繋がります。
自分で経営できるのはもちろん、管理会社に業務を全て委託するという選択肢もあります。
ただし、賃貸・民泊は地域によって需要が大きく変わるので注意しましょう。

建物自体の劣化が激しい場合は、家を取り壊して土地を活用すると良いです。
家を取り壊せば維持費を払い続ける必要がなくなり、駐車場などに転用すれば収益化も可能です。
実家が住んでいる家から近い場合、趣味部屋や物置として活用するのも効果的です。
人が出入りすることで、空き家にするよりもずっと劣化を抑えられます。
ただし、固定資産税は住んでいなくても課せられるため注意が必要です。

□まとめ

実家の売却に関する決定は難しいため、早めに家族で話し合い、方針を決めておくようにしましょう。
広島市周辺で不動産の売買をお考えの方は、ぜひ当社にご相談ください。