不動産売却におけるタイミングの重要性や見極め方をご紹介します！|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

不動産売却をするにあたって、不動産の状態や売却の準備、売却方法など、考慮すべき要素は多くあります。
それらの中でも、「売却をするタイミング」が非常に重要です。
今回は、不動産売却におけるタイミングの重要性や見極め方について解説します。

□不動産売却においてタイミングが重要である理由

不動産売却が成功するかどうかは、タイミングにかかっているといっても過言ではありません。
では、なぜ不動産売却においてそこまでタイミングが重要なのでしょうか。

＊不動産の価格は常に変動しているから

不動産の価格が変動し続けていることは、言うまでもありませんが、不動産売却をする際はこの事実を把握しておく必要があります。
不動産の土地部分は時間が経過しても価値があまり下がりませんが、建物に関しては、基本的には時間が経つとともに劣化が進むため価値が下がってしまいます。

また、土地に関しては、場所によっては価値が高くなることもあります。
そのように、不動産の価格は常に変動しているため、売却するタイミングが大切なのです。

＊不動産の購入価格よりも高い額で売却することが理想的であるから

不動産売却における最も理想的な形は、「購入時よりも高く売却すること」です。
例えば、都市部や主要駅前などの土地の価格は、高くなっていく可能性があります。
そのため、購入時よりも高く売却することは可能であり、そのような理想形を求めるのであれば、タイミングを考慮することが必要です。

□不動産売却に適切なタイミングの見つけ方

不動産売却における適切なタイミングを見つけることは、正直相当難しいことではあります。
それは、不動産の価格に影響している要素があまりにも多いからです。
ただし、そこで諦めてしまうことはもったいないため、以下では特に重要な要素についてご紹介します。

1.季節
季節によって、不動産に対する需要が高まる時期があり、そこで売却すると比較的高値がつく可能性があります。
例えば、1～3月、9月頃は新生活が始まる期間でもあることから、不動産に対する需要が高まりやすいです。

2.税制
実は、不動産売却と税金は密接に関係しています。
例えば、不動産売却をして、購入時よりも高く売却できた場合、「譲渡所得」が発生したとみなされて、譲渡所得に対して課税がされます。
譲渡所得に対する課税率は、不動産を所有していた期間によって変わるという仕組みがあり、具体的には5年以上所有していたか、それ未満であったかで、課税率は2倍ほど変わります。
そのため、できるだけ不動産売却を高く売却して利益を得たいのであれば、税制に関しても調べておくと良いでしょう。

□まとめ

今回は、不動産売却におけるタイミングの重要性や見極め方についてご紹介しました。
不動産の価格や常に変動していることから、タイミングを見極めることが非常に重要です。
ただ、ベストなタイミングを見つけることは、非常に難しいため、とりあえず「季節」と「税制」という2つのポイントだけでも把握しておきましょう。
広島市周辺で不動産売却をご検討中の方はぜひお気軽に当社までお問い合わせください。