不動産買取や査定方法の種類についてご紹介します！|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

不動産買取にはどのような買取方法があるのかをご存知でしょうか。
不動産買取の方法にはそれぞれ異なる特徴があるため、ご自身の理想的な売却方法に合ったものを選択することが非常に大切です。
そこで、今回は不動産買取や査定方法の種類についてご紹介します。

□不動産買取の種類について

不動産買取には、大きく分けて主に2つの種類があります。

＊即時買取

即時買取とは、不動産会社がご自身の不動産を買取してくれる方法のことを指します。
即時買取の特徴としては、買取までのスピードが非常に早いこと、現金化までのスピードが非常に早いことが挙げられます。
この方法では、購入希望者を探す必要性がなく、不動産会社が買取をしてくれるため、このようなスピード感のある買取が実現されています。
ただ、それらの利点がある一方で、市場価格よりも低い価格で買取されてしまうという欠点もあります。
それらの利点と欠点を把握したうえで、現金化までのスピードにこだわりを持たれている方は、即時買取を利用することがおすすめです。

＊買取保証

買取保証とは、一定期間は仲介してもらい、仮に仲介が失敗した場合は不動産会社が買取をしてくれるという方法を指します。
仲介をしてもらうことで、購入希望者を一から探し、市場価格と同じくらいかそれ以上の価格で売却できることがあります。
ただ、即時買取よりもスピード感に関しては劣ってしまうことは、事前に把握しておきましょう。
現金化までのスピードにはそこまでこだわりはないけど、できるだけ高く売却したいという方は、買取保証を利用することがおすすめです。

□不動産の査定方法について

1.取引事例比較法
査定を行う不動産と条件が似ている物件の成功事例と比較しながら、査定を行う方法です。
その物件の持つ独自性に着目して、価格を査定します。

2.原価法
こちらの方法では、まず査定を行う不動産を現時点で新築すると仮定し、その場合の価格を算出します。
そこで算出した価格から、築年に応じた減価修正を行って価格を算出するという方法です。

3.収益還元法
賃貸用不動産が将来生み出せると期待できる収益から価格を算出する方法です。

□まとめ

今回は、不動産買取や査定方法の種類についてご紹介しました。
不動産買取には、即時買取と買取保証の2つがあり、それぞれに利点と欠点があります。
そのため、事前にそれらを把握し、ご自身の理想的な売却方法に合った方を選ぶことが大切です。
広島市周辺で、不動産買取についてご不明な点がございましたら、お気軽に当社までお問い合わせください。