戸建ての不動産買取の特徴やメリット・デメリットについて解説します！|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

一戸建ての家を持っているけれど、何らかの理由で手放したいと考えている方へ。
不動産買取がどのような選択肢なのか、その特徴やリスクについて解説します。
この記事を読むことで、不動産買取があなたのニーズに合った選択肢なのかどうか、明確になるでしょう。

□不動産買取と仲介の違いは？

不動産買取と仲介の違いはどこにあるのでしょう。
「売却相手の違い」「売却期間の違い」「売却金額と手数料」の3つの観点から見ていきます。

1.売却相手の違い
不動産買取と仲介の最も大きな違いは、売却する相手です。
仲介の場合、不動産会社が一般消費者を買主として探してくれます。
このプロセスには時間がかかり、平均して3〜6ヶ月程度の期間が必要です。
一方で、買取の場合は不動産会社が直接買い取るため、買主を探す必要がありません。

2.売却期間の違い
仲介では売却までの期間が不確定で、買主が見つからない限り、売却が完了するまでに長い時間がかかる可能性があります。
対照的に、買取は数日から1〜2週間で売却が完了する場合もあります。

3.売却金額と手数料
仲介の場合、売却金額は相場価格に近くなる傾向がありますが、買取では相場価格の約7割前後になることが多いです。
また、仲介では手数料が発生しますが、買取では基本的に手数料は不要です。
簡単に言えば、買取は「早く売却できるが、売却金額が低くなる」選択肢です。
早期売却を優先する方には買取が適しています。

□戸建て不動産買取のリスクと対策

しかし、戸建て不動産買取には、一定のリスクが存在します。
そのリスクと対策について見ていきましょう。

＊詐欺まがいの業者

不動産買取には、詐欺に近い手法を使う業者も存在します。
特に、「買取手数料」と称して不当な手数料を請求するケースがあります。
売主は費用を負担する必要はありませんので注意が必要です。

＊不当な買取価格

不動産会社は転売益を出すために買取を行います。
そのため、できるだけ安い価格で購入しようとする業者もいます。
売主ができる対策としては、事前に売却相場を調べておくことが挙げられるでしょう。

□まとめ

不動産買取は、一戸建ての売却方法として特有のメリットとデメリットがあります。
速やかな売却を望む方には買取が適していますが、売却金額や物件の将来についてもしっかりと考慮する必要があります。
広島市周辺で不動産買取をお考えの方は、この記事を参考に、最適な売却方法を選んでください。