ローンは夫、頭金は妻が負担する場合は共有名義にしましょう！|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

不動産の購入に伴う登記手続きは、所有者情報を公に記録する重要なステップです。

しかし、夫婦が共有名義と単独名義の選択については、贈与税や将来の問題を考慮しなければなりません。
本記事では妻が頭金を出し、夫がローンを負担する場合、どのように登記を行うべきかご紹介します。

□ローンは夫、頭金は妻が負担する場合は共有名義にしましょう

不動産の購入時には、所有者情報を公的に登録する手続きである登記が必要です。
ただし、夫婦の場合、妻が頭金を提供する場合、住宅ローンは夫が単独で借りる場合でも、登記に関して夫単独名義で登録すると、贈与税が発生する可能性があることに留意が必要です。

年間110万円未満の贈与については贈与税がかからない免税枠が適用されますが、この額を超えると税金が課せられることになります。
具体的には、妻が頭金として提供する金額が110万円を超える場合、その超過分に贈与税が発生します。

住宅の購入時における贈与には特例が存在し、最大で1200万円までの贈与については非課税とされます。
ただし、この特例は主に直系の親族からの贈与に対して適用され、夫婦間の贈与には適用されません。

従って、妻が頭金を出す場合、その金額に応じて共有名義とすることが賢明です。
例えば、妻が500万円の頭金を提供する場合、家の所有権を6分の1は妻、6分の5は夫といった割合で登記することで、贈与税を回避できます。

□夫の個別名義でローンを組む場合が適している場合

1. 妻が専業主婦である、もしくはなる可能性がある

個別名義での住宅ローン申請では、夫の収入のみが考慮されます。
そのため、希望の金額を借りられない可能性があります。

2. 離婚した際の問題を回避したい

夫婦で共同所有する不動産は、離婚時に財産分与の対象となります。
通常、不動産の持分は均等に分配されますが、物理的に分割できない場合、売却して資産を分割しなければなりません。
単独名義でローンを組んでおけば、離婚後に不動産を自由に売却でき、余計なトラブルを避けられます。

3. 相続手続きをスムーズに進めたい

遠い将来の相続も考慮するなら、単独名義ローンが望ましいです。
単独名義の場合、指定した相続人が一人であれば、持分の細分化を回避できます。

□まとめ

夫婦の不動産購入における登記手続きは、将来の税金、離婚、相続などを含む様々な要因を考慮する必要があります。
妻が頭金を提供し、夫がローンを負担する場合、登記の方法は慎重に選択すべきです。
共有名義は贈与税を回避し、夫婦の協力的な所有権を反映しますが、単独名義は将来の問題を回避し、特に離婚や相続に対して柔軟性を提供します。
本記事が、妻が頭金を出し、夫がローンを負担する場合の参考になれば幸いです。