離婚時には共有名義の住宅ローンはどうすればよい？ ローンは夫のみにできる？|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

共同名義の住宅ローンと不動産の財産分割は、離婚にあたって重要な問題です。
この記事では、共同名義で保有されている不動産や住宅ローンの分割方法についてご紹介します。
夫婦関係の解消と財産の分割について考える上で、どの方法が最適かを検討してみましょう。

□共同名義の住宅ローンと不動産の財産分割方法

1.共有状態を維持する

特に家や住宅ローンを分割せずに共有状態を維持する方法です。
共有状態を保持すれば、所有権の譲渡や複雑なローン手続きを行う必要はありません。
ただし、離婚後も不動産と住宅ローンを共有名義で保持することは、元夫婦間で問題を引き起こす可能性があることに留意すべきです。

2.一方が不動産を引き継ぎ、金銭で精算する

家に住み続けたい側が家と住宅ローンを引き継ぎ、相手方と金銭の調整を行う方法です。
例えば、家の価値が3,000万円で住宅ローンが2,500万円残っている場合、家の価値からローン残高を差し引いた額は500万円になります。
この500万円を2つに分けて、家に住み続ける側が相手に対して250万円を支払い、その後、2,500万円の住宅ローンを完済します。

この方法には、夫婦のどちらかが不動産を引き継ぎ、共有状態を解消できる利点がありますが、金銭の精算を行えない場合、分割払いなどの方法を考慮する必要があります。

3.不動産を売却し、住宅ローンを完済後に資産を分割

不動産を売却し、その売却代金で住宅ローンを完済した後、残った金額を夫婦間で分割します。
夫婦関係を完全に清算する観点から言えば、この売却と財産分割が最も簡潔な方法といえるでしょう。

□離婚時に住宅ローンは夫のみにして単独名義に変更する方法

既存の住宅ローンがある場合、共有名義から単独名義に変更することはより複雑です。
ローン契約を締結した金融機関の承認なしに名義変更を試みると、契約違反になる可能性があるため、慎重に行う必要があります。
違反した場合、残債の一括返済が要求される可能性もあります。

例えば、夫婦で共同で住宅ローンを組み、片方が不動産を相手に移転したい場合、元の名義の住宅ローンが完済されるまでは名義変更はできません。
ローンを完済するためには、必要な資金を調達する方法を見つけなければなりません。

このような場合に一般的に採用される方法には、家族からの資金援助やローンの借り換えによるローンの支払い、不動産を受け取る側の名義でのローン完済が含まれます。
借り換えによって元の名義のローンを完済し、受け取る側の名義に変更できます。

連帯保証人や連帯債務が存在する場合、別の担保物を提供することで相手を解放できます。

ただし、これらの方法が実行不可能な場合は、ローンが完済されるまで共有名義を維持するしか方法はありません。

□まとめ

共同名義の不動産と住宅ローンの分割は、複雑な手続きや感情的な面での課題を伴う重要な決断です。
選択した方法によって、将来の財務的安定や元夫婦間の関係に大きな影響を与えることがあります。
最終的には、共有名義の不動産と住宅ローンの分割において、双方が公平かつ満足できる解決策を見つけることが大切です。