共有名義で土地を相続する時の注意点は？共有名義を解消するには？|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

共有名義の土地の相続には様々な問題が伴います。
共有持分の細分化や複雑な法的関係の増加は、共有者間の合意形成を困難にし、土地の有効活用や売却に関する問題が発生する可能性があります。
このような問題を未然に防ぐため、共有名義を解消する方法を検討する必要があります。
本記事では、共有名義の土地の相続時に生じる問題と共有名義を解消する方法をご紹介します。

□共有名義の土地の相続時に生じる問題

1.法的関係が複雑化する

例えば、土地を2分の1ずつ共有している場合、一方の共有者が亡くなり相続が始まった場合、共有持分は相続人の数だけ細分化されます。
これにより、共有者の数が増え、法的関係が複雑になる可能性があります。
土地の共有者が増えると、多くの利害関係者が関与し、土地の売却や有効活用について合意が得られない問題が発生することがよくあります。

2.遺産分割などが困難になる可能性がある

共有関係を解消し、単独所有にするためには、共有者全員が遺産分割協議（または共有物分割協議）を行う必要があります。

しかし、共有関係が複雑になると、協力的でない持分所有者が現れる可能性があります。
特に、土地の相続時に、故人の前配偶者の子供などが共有持分を相続した場合、合意形成が難しいことも。
共有関係はできるだけ早く解消し、将来的な問題を防ぐために遺言書を作成するなど、対処することが重要です。

□共有名義を解消するには？

1.完全な売却

共有名義人全員が土地を売却する方法です。
売却価格から諸費用を差し引いた後、それぞれの持分に応じて収益を分配します。
完全な売却は市場価格で売却でき、他の方法よりも収益が高くなります。

ただし、全ての共有名義人が売却に同意する必要があります。

2.部分的な売却

部分的な売却は、自分の持分を第三者に売却する方法です。
他の共有名義人の同意は不要で、自分の持分内で自由に売却できます。
ただし、一般の個人が購入することは稀で、通常は投資家や買取業者が購入します。
部分的な売却価格は市場価格よりも低くなることが一般的です。

3.持分の譲渡

持分の譲渡は、自分の持分を他の共有名義人に譲渡する方法です。
共有名義人の中で土地の売却に反対する場合、持分の譲渡は有効な解決策となります。

4.持分の購入

持分の購入は、共有名義人の持分を買受け、土地の所有者を単独にする方法です。
全ての共有名義人から適正価格で持分を購入できれば、共有名義を解消できます。

5.持分の放棄

持分の放棄は、持分を放棄し、他の共有名義人に帰属させる方法です。
他の共有名義人の同意は不要で、放棄された持分は他の共有名義人に分配されます。

6.分筆

分筆は、1つの土地を2つ以上の土地に分ける方法です。
これにより、単独の名義で土地を所有でき、土地の活用が容易になります。

7.共有物分割訴訟

共有物分割訴訟は、裁判所の判決によって共有名義を解消する方法です。
判決において、現物分割が最初に検討され、難しい場合に代償分割や競売が検討されます。
競売による売却は市場価格よりも低い価格で行われることがあり、費用と時間がかかります。

□まとめ

共有名義の土地の相続問題は複雑であり、解決に向けて様々な手段が存在します。
完全な売却、部分的な売却、持分の譲渡、持分の購入、持分の放棄、分筆、そして共有物分割訴訟など、状況に応じて適切な方法を選択することが重要です。
本記事が共有名義の土地の相続について理解を深める参考になれば幸いです。