共有名義の変更を自分で行う際の手順と注意点について解説！|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

自分で共有名義変更を求められたらどうしますか。
共有名義の変更は、特に家や土地などの不動産に関しては法的な手続きが必要となり、それなりの知識と準備が求められるプロセスです。
この記事では、共有名義の変更を自分で行う際の流れと注意点を説明します。
ひとりで立ち向かわなければならない方もぜひ参考にしてください。

◻︎共有名義変更の初歩的なステップ

以下では共有名義変更について大きく3つに分けて説明します。

＊準備

共有名義の変更を進める前に、まずは現状の名義や不動産の詳細を把握し、必要な書類を準備することが重要です。
必要書類には、戸籍謄本、住民票、印鑑証明書、固定資産評価証明書、登記簿謄本などが含まれます。
必要書類に抜け漏れがないのか入念にチェックしてみてください。

＊費用のチェック

名義変更にはいくつかの費用がかかります。
主に、登録免許税、必要書類の費用、そして可能であれば司法書士の費用が考えられます。
登録免許税は、不動産の評価額に基づいて算出され、相続の場合や贈与の場合で税率が異なるので気をつけてください。

3:司法書士への依頼
複雑な書類の作成や交渉が含まれるため、司法書士に依頼することがお勧めされています。

ただし、不動産に詳しい司法書士を選ぶことが重要であり、当社のような不動産会社に紹介を求めるのも1つの方法です。
もしお困りでしたらぜひ当社にご相談ください。

◻︎税金の対応

ここでは先ほど紹介した中でも特に税金の続きについて深掘りします。
土地取引は金額が大きくなりがちなので、税金関係の知識は必須です。
2つに分けて説明していますのでぜひ参考にしてください。

1.登録免許税の納付
登録免許税は通常、法務局に登記申請書を提出する際に収入印紙で納めます。
また、高額の登録免許税の場合、銀行で納付し、領収証書を申請書に貼り付けて提出することも可能です。

2.その他の税金のチェック
名義変更後に贈与税や不動産取得税、譲渡所得税などが課税される可能性があります。
税金に関しては手続き前に十分に考慮し、必要であれば税理士に相談することがお勧めです。

以上を参考に納付忘れがないように気をつけていきましょう。

◻︎まとめ

共有名義の変更は、多くの法的手続きと費用が発生するプロセスです。
適切な準備と知識、そして専門家との連携が重要であり、これによってスムーズな名義変更と、後のトラブルを防げます。
それでも、難しいと感じることは多いのです。
そんな時にはお気軽に当社へお問い合わせください。