共有名義での兄弟間の不動産相続について賢明な対応方法とは？|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

多くの家庭で共通する悩みとして、家族間での不動産の共有名義に関する問題が挙げられます。
特に兄弟間での共有名義は、将来的な相続を考えると複雑な問題が潜んでいることが多いのが現状です。
この記事では、兄弟間での共有名義の不動産について、法律的な側面や解決方法を探りながら、適切な対処法を紹介します。

◻︎相続前の準備と兄弟や親類などとの共有名義のリスク

いかに大切なポイントを4ステップでまとめましたのでぜひ参考にしてください。

1.遺言書の作成.
相続が発生した際、どの兄弟が実家を相続するのか、予め明確にするためには遺言書の作成が効果的です。
遺言書により、遺産分割の際のトラブルを予防できます。

2.生前贈与の活用.
生前に贈与者が望む相手に実家を譲ることで、争いを防げるかもしれません。
これにより、相続時における共有名義の問題を回避する可能性を高められるでしょう。

3.共有名義の問題点.
共有名義にすることで、何を決めるにしても全ての共有者で話し合う必要があり、時間も手間もかかる上に、意見が合わない場合や運用益の分配に関するトラブルが発生する可能性があります。

4.共有名義の解消方法.
共有名義を解消する方法としては、「現物分割」、「代償分割」、「換価分割」が挙げられます。
これらの方法を活用することで、共有名義の不動産を効率的に分割することが可能です。

◻︎共有名義の解消とその後の一般的な流れ

その後の対応や共有名義解消の方法としていくつかあげられますので以下に大きく3つ紹介します。

＊全体を売却.

共有者と協力して不動産の全体を売却する方法です。

ただし、共有者の同意を得るためには、当社をはじめとする不動産のプロと共に慎重に話を進めることが重要です。

＊持分の売却.

持分だけを購入してくれる不動産会社を活用する方法です。
しかし、価格が低く設定される可能性もあります。

＊分割請求訴訟.

共有物の分割に関するトラブルが解決しない場合に、訴訟を起こす方法です。
これは最終手段として考えるべきで、必ずしも要望通りの結果を得られるわけではありません。

そして価値がないと判断される場合、または親族間のトラブルを避けるために、持分を放棄する方法があります。

ただし、価値の判断はプロに相談し、正しい判断を下すことが重要です。
当社は土地取引に精通しているので、お困りの際にはぜひ当社にご相談ください。

◻︎まとめ

兄弟間での共有名義の不動産は、様々な法律的リスクや複雑な問題を含んでいます。
遺言書の作成や生前贈与、さらには共有名義の解消方法を理解し、適切に対処することで、将来的なトラブルを防げる可能性を高められます。

ただし、手続きはかなり難しい上に、手順も多いので、途方に暮れそうになる前にぜひ当社にお気軽にお問い合わせください。
皆さまに寄り添ってサポートします。