共有名義者の片方が亡くなったら住宅ローンはどうなる？団信で備えましょう！|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

共有名義と団信（団体信用生命保険）は、住宅ローンを組む際に避けて通れないテーマです。
特に、共有名義人が死亡した場合、その後の返済がどうなるのかは多くの人が気にする問題です。

この記事では、共有名義と団信についての基本的な知識と、それらがもたらす影響について詳しく解説します。
住宅ローンを考えている方、すでに組んでいる方は、ぜひ参考にしてください。

◻︎共有名義者の死亡で返済が残るかどうかは団信がカギ！

＊団信とは？

団信とは、住宅ローンの共有名義人が死亡した場合や重度の障害を負った場合に、その債務を弁済してもらえる保険制度です。
団信に加入していると、基本的には債務が弁済されます。

ただし、支払い事由に合致していなければ、保障は受けられません。
このような状況を避けるためには、団信の契約内容をしっかりと理解し、適切な加入を行う必要があります。

＊連帯債務とペアローンにおける団信

連帯債務とペアローンは、共有名義における債務の負担や団信の加入資格が異なります。

連帯債務の場合、主たる債務者のみが団信に加入できます。
一方で、ペアローンでは、各共有名義人が別々のローンを組む形になるため、団信もそれぞれが加入可能です。

これらの違いを理解し、生涯設計に合わせて選択することが重要です。

＊団信の落とし穴

団信には審査があり、健康状態や過去の病歴によっては加入できない場合もあります。
また、団信が失効する可能性もあり、その主な原因は住宅ローンの支払いの遅延や滞納です。

これらのリスクを避けるためには、団信の契約内容をしっかりと確認し、必要な場合は専門家に相談することが推奨されます。

◻︎残債が残った場合の対処法

1:住宅ローンの借り換え
共有名義人が死亡した場合、返済が困難になる可能性があります。
そのような場合は、住宅ローンの借り換えを検討することで、金利を下げられます。
金利が下がれば、毎月の返済額も減少し、負担が軽くなるでしょう。

2:不動産の売却
もう1つの選択肢は、不動産を売却することです。
特に、一人の収入で返済が厳しくなる場合、不動産を売却して住宅ローンを完済することが考えられます。

ただし、売却額が住宅ローンを完済できるかどうかは、不動産会社で査定を受けて確認してください。

◻︎まとめ

共有名義と団信は、住宅ローンにおいて非常に重要な要素です。
団信に加入しているかどうか、連帯債務とペアローンの違い、そして団信の落とし穴など、多くのポイントが存在します。
これらを理解し、適切な対策を講じることで、未来の住宅ローン返済を安全に進められます。

住宅ローンを組む前に、またはすでに組んでいる方は、この記事を参考にして、より安全な返済計画を立ててください。