年末調整での知っておくべきポイント！住宅ローン控除と共有名義について|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

住宅ローン控除という言葉は、多くの人々がマイホームを手に入れる際に耳にするでしょう。
特に共有名義での住宅購入が増えている今日、この制度の詳細について理解しておくことは非常に重要です。

本記事で、住宅ローン控除と共有名義、そして年末調整についての知識を深め、より賢い住宅購入を目指しましょう。

◻︎年末調整前に確認しよう！共有名義での住宅ローン控除について

＊二人で控除を受けられるのか

共有名義で住宅を購入した場合、住宅ローン控除を二人で受けることは可能です。
この制度は、年末の借入金残高の0.7%を所得税や住民税から控除できるものです。

控除期間や限度額は住宅の性能や種類によって異なります。
しかし、この控除が全額戻ってくるわけではありません。
所得税が控除額より少ない場合、その差額は住民税から引かれます。
この点を理解しておくことで、より効率的な税制対策ができるでしょう。

＊ペアローンと連帯債務の違い

夫婦の共有名義で不動産を購入する場合、2つの方法が考えられます。
1つは「ペアローン」、もう1つは「連帯債務」です。

連帯債務で借り入れる場合、連帯保証という方法もありますが、この場合、二人ともが住宅ローン控除を受けることはできません。
そのため、住宅ローン控除を二人とも受けたい場合は、ペアローンを選択してください。

＊金融機関の選び方

連帯債務型の住宅ローンを取り扱う金融機関は少なくなっています。
そのため、住宅ローンを組む前に、取扱いがあるかどうかを確認することが重要です。
事前に調査を行って最適な金融機関を選び、スムーズな住宅購入を実現させましょう。

また、金融機関によっては特定の条件下でより有利な控除が受けられる場合もありますので、複数の金融機関を比較することがおすすめです。

◻︎住宅ローン控除の多様なケース

1: 控除の種類
住宅ローン控除は、新築、中古、リフォームなど、様々なケースで受けられます。
それぞれのケースで控除額や条件が異なるため、自分の状況に合った控除を選ぶ必要があります。

2: 特別控除の存在
耐震改修や省エネ改修など、特定の条件を満たす場合には特別控除が受けられます。
これらの控除は通常の住宅ローン控除とは別に適用されるため、より多くの税金を節約するチャンスがあります。

3: 期限と条件
新型コロナウイルスの影響で、特例措置が施されている場合もあります。
期限や条件が緩和されているケースがあるため、最新の情報をチェックすることが大切です。

◻︎まとめ

住宅ローン控除と共有名義、そして年末調整。
これらは一見複雑に思えるかもしれませんが、しっかりと理解しておくことで、より賢い住宅購入が可能です。
特に共有名義での購入が増えている現代において、この知識は金銭的な利益だけでなく、心の平和にも寄与するでしょう。