建物の借地権を共有名義で保有するときの注意点を紹介！|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

建物、共有名義、借地権。
これらのキーワードが交錯する瞬間、多くの人々は頭を抱えることでしょう。
特に、共有名義での借地権保有は、一筋縄ではいかない問題を多く抱えています。

この記事では、共有名義で借地権を持つ際の注意点や解決策を詳しく解説します。
共有名義での借地権保有を考えている方、すでに経験している方、この記事が皆様の疑問を解消する手がかりとなれば幸いです。

◻︎建物の借地権を共有名義で保有するにはコミュニケーションが鍵！

＊共有者間の話し合いが重要です

共有名義での借地権保有は、一人で決断できる事柄が少ないのが特徴です。
例えば、建物の売却や改築には、共有者全員の同意が不可欠。
さらに、誰が建物を使用するか、地代や修繕費の負担についても、共有者間での話し合いが必要です。

このような状況でコミュニケーションが不足すると、関係性が悪化し、最悪の場合、裁判沙汰にまで発展してしまうかもしれません。
共有者間での話し合いは大切にしましょう。

＊費用の分担は明確に

共有名義での借地権保有では、地代や固定資産税、修繕費などの費用は、持分割合に応じて共有者全員で負担するのが一般的です。

しかし、この費用の分担が曖昧になると、将来的にトラブルが発生するリスクが高まります。
負担が偏っている場合は、共有者間で話し合い、早めに解決策を見つけることが重要です。

＊共有者間での家賃問題が発生する可能性も

共有名義の建物に住む場合、一部の共有者だけが占有することが多いです。
その場合、占有していない共有者は、持分割合に応じた家賃を請求する権利があります。
このような状況を事前に共有者間で話し合い、合意を得ることで、後のトラブルを防ぎましょう。

◻︎借地権の持分を売却するには地主の承諾がカギ！

1: 地主の承諾の必要性
借地権の持分を売却する場合、地主の承諾が必要です。
特に、共有者が複数いる場合、一人が独断で持分を第三者に売却することはできません。

地主の承諾が得られない場合、法的手段を講じる必要があります。

2: 共有者間での売買
共有者同士で持分を売買する場合、地主の承諾は基本的に不要です。
しかし、使用収益が変更される場合、例えば新たな共有者が住むようになる場合は、地主の承諾が必要となります。

3: 第三者への売却
共有者間で合意が得られない場合、持分を第三者に売却することも1つの手段です。
第三者が持分を取得することで、共有者間の感情的な問題が解消される場合があります。
ただし、この場合も地主の承諾が必要です。

◻︎まとめ

共有名義での借地権保有は、多くの注意点と課題を持っています。
共有者間でのしっかりとしたコミュニケーション、地主との関係性、そして法的な制約。
これらを理解し、適切に対処することで、トラブルへの発展を未然に防ぎましょう。