共有名義の土地を買取に出すことはできる？売却方法について解説！|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

共有名義の土地や不動産は、多くの人々にとって複雑な問題を抱える存在です。
一方で、共有名義がもたらす柔軟性や多様性は魅力的であり、そのために多くの人々がこの形態を選びます。
しかし、売却を考えた際には、その複雑性が障壁となることも少なくありません。

この記事では、共有名義の土地や不動産を売却する際の選択肢とリスク、そして売却する際のおすすめの方法について解説します。

◻︎共有名義の土地を買取に出したい！売却方法は？

＊全員の同意を得て売却

共有名義の土地を売却する最も一般的な方法は、共有者全員の同意を得て一括で売却する方法です。
しかし、この方法は共有者が多い場合、手続きが煩雑になる可能性が高いです。

特に、共有者の中に売却に反対する者がいる場合、リースバックという手法が選択肢に上がることもあります。
リースバックとは、一度不動産を売却し、その後賃貸契約を結ぶことで元の土地や家に住み続ける方法です。

＊自分の持分だけを売却

もう1つの方法は、自分の持分だけを売却することです。
この方法は、他の共有者からの同意が得られない場合に有用です。
他の共有名義者の同意がなくとも、自分の持分を売却できます。

土地の場合、分筆という手法を用いて土地を分け、その後自由に売却することも可能です。
ただし、この方法には時間と費用がかかる場合があり、その点を考慮する必要があります。

◻︎共有持分の売却には買取専門会社を利用するのがおすすめ！

共有持分の売却先として、不動産の買取を専門としている会社を選ぶのがおすすめです。
そのメリットを紹介します。

1:手続きの簡素化
買取専門会社を利用する最大のメリットは、裁判や登記の手間が省ける点です。
買取専門会社が提携している司法書士が手続きを代行してくれるため、その部分での負担が軽減されます。

2:共有者との対面不要
買取専門会社を利用すると、他の共有者と直接対面することなく売却が可能です。
これは、共有者間での摩擦を避けたい場合に特に有用です。

3:短期間での売却
買取専門会社に依頼すると、数日から数週間で売却が完了する場合が多いです。
早く持分を手放したい、という方には最適な方法でしょう。

◻︎まとめ

共有名義の土地や不動産の売却は、多くの選択肢とリスクが存在します。
全員の同意を得て売却する方法、自分の持分だけを売却する方法、それぞれにメリットとデメリットがあり、そのバランスをよく考慮して決めるようにしましょう。

この記事が、共有名義の土地や不動産を売却する際の一助となれば幸いです。