サブリースは解約できない？解約の流れと注意点をご紹介します！|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

サブリース契約は不動産オーナーにとって安定した収益源となる一方で、解約には数々の手間が存在します。
この記事では、サブリース解約の手続きから交渉までの全貌を明らかにし、その複雑なプロセスを解きほぐします。
解約はできないと手続きが難航する理由、その解決策、そして注意すべきポイントとはどんなものでしょうか。

◻︎サブリース解約の流れとは？

まず、サブリースを解約する流れをご紹介します。

1.契約書の解約条項を確認

契約書は解約の鍵となる文書です。
解約条項を確認することで、未然にトラブルを防ぐ土台を築きます。
解約通知の前に、違約金や事前通告に関する記載をしっかりと把握しましょう。
このステップに不備があると、後の手続きで困る可能性が高まります。

2.解約通知書の送付

解約通知書は、サブリース会社に対する正式な手続きの一環です。
事前に電話やメールで解約の意志を伝えた後、解約通知書を送付します。
この通知書には、物件情報から解約希望日、違約金に至るまでの詳細が記載されています。
書面での通知は、後々のトラブルを避けるためにも不可欠です。

3.サブリース会社との交渉

解約がスムーズに進まない場合、交渉が必要となります。
専門の弁護士や不動産会社を介して、契約解除を目指しましょう。
法的な解釈が必要な場面も多く、専門知識が求められるため、第三者の介入が有効です。
交渉は緻密な戦略と知識が必要な局面であり、その重要性は極めて高いです。

◻︎サブリースは解約できない？解約の注意点をご紹介！

＊契約書に従う

契約書の解約条項は、解約手続きの基本となります。
通知から6カ月後に解約可能な場合、その通りに手続きを進める必要があります。
書面での通知は、後の証拠となるため、その重要性は計り知れません。

＊書面での通知

口頭や電話での通知は、証拠が残らないため避けるべきです。
内容証明郵便や電子メールで、通知内容をしっかりと記録に残しましょう。
この記録は、万が一の訴訟にも有利な材料となります。

＊専門家への相談

解約はできない、そう拒否されるケースは少なくありません。
そのような場合、早めに専門家に相談することが賢明です。
専門家の介入により、違約金を相場内に抑える可能性も高まります。

◻︎まとめ

サブリース解約は、手続きから交渉まで多くのステップが必要です。
契約書の確認、解約通知書の送付、そしてサブリース会社との交渉を適切に行うことで、スムーズな解約が可能となります。
解約の際には、この記事を参考に、確実な手続きと交渉を心がけましょう。

また、解約以外の選択肢として仲介売却や買取があります。
所有権や財政の安定性を確保する手段として検討してみても良いでしょう。