転貸借とサブリースの違いとは？それぞれの特徴もご紹介！|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

転貸借とサブリース、これらの言葉は賃貸業界でよく耳にするものであり、一見、同じように思えるかもしれません。

しかし、その背後にはそれぞれ独自の特性とリスク、メリットが隠されています。
この記事では、転貸借とサブリースの違いについて解説し、それぞれの特性を明らかにします。

◻︎転貸借とサブリースの違いとは？

1.転貸借とサブリースの基本的な定義

転貸借は、賃貸人(オーナー)から借りた物件を第三者に貸す行為です。
この場合、賃貸人と賃借人(転貸人)の間の契約を「マスターリース」と呼びます。

一方サブリースは、転貸借と基本的には同じ意味ですが、不動産会社などが一括で物件を借り上げて転貸するサービスを指すことが多いです。

2.法的制約とリスク

転貸借は民法で賃貸人の承諾が必要とされています。
承諾がない場合、賃貸人は契約解除の権利を有します。
また、転貸借には多くのリスクが伴います。
たとえば、主契約が終了すると、転貸借契約も原則として終了しますが、転借人が居座る可能性もあります。

3.サブリースのメリット・デメリット

サブリースにはオーナーにとって多くのメリットがあります。
家賃保証がその一つで、空室や滞納があっても一定の家賃が保証されます。
また、管理業務も業者が担当するため、オーナーの手間が省かれます。

ただし、サブリースにもデメリットは存在します。
所有権の移転が難しいことや、利益の分配が不透明であること等が挙げられます。
これらのネガティブな要素に対処する方法として、仲介売却または買取を検討することもできます。

 

4.選択のポイント

転貸借とサブリース、どちらを選ぶかは、オーナーのニーズや物件の特性によって異なります。
リスクを最小限に抑えたい場合はサブリースが適しているでしょう。

しかし、中間マージンのないハイリターンを狙いたい場合は転貸借も一考の価値があります。

◻︎それぞれの特徴をご紹介！

転貸借にはオーナーにとってデメリットがあります。
主契約の終了に伴い、転借人にも契約の終了を伝えなければならず、その手続きは煩雑です。また、敷金の返却もオーナーの責任となります。

一方で、サブリースは転貸借と違いオーナーにとって安定した運用方法です。
家賃保証があるため、収益が安定します。
そして、管理業務も業者が担当するため、オーナーは家賃収入だけを受け取れます。

転貸借とサブリース、どちらが適しているかは、オーナーのリスク許容度や運用目的によります。
転貸借はリスクが高い反面、サブリースでは安定した運用が可能です。

◻︎まとめ

転貸借とサブリースは、基本的な意味は同じですが、違いもあります。
転貸借はなんの保証もなくリスクが高くなる反面、賃借人が中間マージンを受け取れます。

一方、サブリースはオーナーにとって安定した運用方法であり、多くのメリットがあります。
どちらを選ぶかは、オーナーのニーズと物件の特性によるため、しっかりと比較検討することが重要です。