サブリース契約における重要事項説明が不要ではいけなかった理由|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

不動産オーナーやサブリース業者が法的な規制や手続きに対する深い理解と認識を持つことは、ビジネスの成功に直結します。
法改正により必要となったサブリース契約における「重要事項説明」は、現在、法的にも倫理的にも避けて通れないものです。
今回は、重要事項説明がなぜ不要なままではいけなかったかについて解説します。

◻︎サブリースの重要事項説明が必須になりました

1.法の進化とその背景

サブリース新法により、契約前に重要事項を書面で明示するだけでなく、それらを具体的に説明する必要が生じました。
この変更は、サブリース業者とオーナー間での費用負担や管理の曖昧さを解消するためのものです。

2.説明しなければならない事項

重要事項説明の主な項目は、家賃減額、契約期間中の解約可能性、そしてサブリース業者の管理内容や費用です。
中でも家賃減額については家賃の改定や支払い方法など、多角的に説明する必要があります。

3.責任は誰に？

サブリース新法は、オーナーと業者双方に責任を課しています。
業者は法的要件を満たす説明をしなければならず、オーナーもこれを理解し、適切な判断を下す必要があります。

◻︎重要事項説明が不要ではいけなかった理由

重要事項説明は元々不要なものでした。

しかし、法改正により必須のものとなり、オーナーたちの負担を増やしています。
なぜ重要事項説明は不要ではいけなかったのでしょうか。

＊不正なサブリーストラブル

サブリース新法の背景には、不適切な勧誘や説明によってオーナーがリスクを理解せずに契約を結ぶ問題がありました。
このような事例は、賃貸住宅市場全体にも悪影響を及ぼします。

＊かぼちゃの馬車事件

「かぼちゃの馬車」事件では、家賃保証が実際には保証されないという問題が露呈しました。
こういったトラブルは、書類上に巧妙に隠した罠が原因で起きるケースが大半です。
そのため、このような大規模なトラブルを減らすことも重要事項説明の目的の一つとなっています。

＊借地借家法の問題

残念なことですが、世の中には借地借家法を逆手に取った悪質なサブリース業者も存在します。
これが新法成立の一因となっており、オーナーは「正当な理由」なく契約を解除できない状況が生まれています。

重要事項説明はオーナーたちの負担になるものですが、さまざまな状況から必要な負担であると判断されて必須のものとなりました。
面倒と感じるかもしれませんが、これは負担を増やす代わりにリスクを軽減してくれる仕組みです。

◻︎まとめ

サブリース契約における「重要事項説明」は、もはや法的にも倫理的にも避けられない要素となっています。
この記事で解説したように、その法的要件と適切な手続きは、オーナーと業者双方にとって非常に重要です。
法的リスクを避け、信頼性の高いビジネスを展開するためにも、これらのポイントをしっかりと把握しましょう。
不動産の状況によっては、仲介売却や買取を選択肢にいれることもおすすめです。