サブリースと転リースの違いは？注意点もご紹介！|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

不動産のオーナーにとって、貴重な資産を最大限に活用する方法は多々あります。
その中でも、「サブリース」と「転リース」は重要な選択肢です。

しかし、どちらを選ぶべきか、その違いやメリット・デメリットについて明確な理解がなければ、最適な選択は困難です。
この記事では、サブリースと転リースの違い、それぞれの特性や注意点を解説します。

◻︎サブリースと転リースの違いとは？

サブリースと転リースはどのような点が異なるのでしょうか。
以下で、両者の特徴を確認していきましょう。

＊サブリースの特性

サブリースは、不動産を手放さずに収益を安定化したい方におすすめです。
専門の事業者が物件を一括で借り上げるため、空室リスクが低く、収支としては満室状態が維持されやすい傾向にあります。

この方式では、例えばアパートを所有しているオーナーが自ら入居者を募集する手間が省け、専門の事業者がそれに当たるため、オーナーの負担が軽減されます。

＊転リースの特性

転リースは、まとまった現金を手に入れたいという方に適しています。
売却後も使用収益権を保持できるケースがあり、それによって入居者からの家賃収入を継続する道もあります。

この方式は、元の所有者が事業者から物件を借り、第三者に転貸する形態です。
売却という一度きりの取引ではなく、持続的な収益を望む方には魅力的な選択肢となるでしょう。

◻︎サブリースと転リースの注意点とは？

不動産のオーナーは、サブリースと転リースのどのような点に注意する必要があるのでしょうか。
以下で確認していきましょう。

1:賃料収入の変動

サブリースでは、自分で管理するよりも、家賃収入が少なくなる可能性があります。
相場としては、満室で得られる家賃収入の8〜9割程度が一般的です。
管理業務にかかる費用や家賃保証に関する点も検討材料となります。

事業者によっては、空室が出た場合には一定期間家賃が支払われない「免責期間」が設けられている場合があることも知っておきましょう。

2:契約の柔軟性

サブリースで設定される家賃は、定期的に見直されることが多く、減額される可能性が高いです。
逆に増額されるケースは稀です。

3:入居者選びの制限

サブリースでは、専門の業者が入居者を選ぶため、オーナーは一切関与できません。
そのため、自分では選ばないような人が入居する可能性があります。
この点は、特に物件の近隣に住んでいるオーナーにとっては、注意が必要です。

仲介売却や買取は、サブリース契約のネガティブな側面に対処し、所有権や財政の安定性を確保する手段として検討する価値があります。
これらの選択肢について詳細な情報を収集し、不動産の状況に合わせて最適な解決策を選択することが重要です。

◻︎まとめ

サブリースと転リース、それぞれには特有のメリットとデメリットが存在します。
賃料収入の安定性、契約の柔軟性、入居者選びの自由度など、多角的に考慮しながら最適な選択をすることが求められます。

本記事で得た知識を活かし、賢い不動産運用を目指してください。