サブリースの特徴は？免責期間についてもご紹介！|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

不動産オーナーとして、サブリースの仕組みについて理解しておくことは賢明な選択です。
サブリースには確かな魅力がありますが、その中にも隠れた落とし穴や、注意が必要な部分が存在します。

この記事では、サブリースの特徴と免責期間に焦点を当て、オーナーが押さえておくべきポイントを解説していきます。

◻︎サブリースの特徴とは？

サブリースについてまだ理解できていない部分がある方もいらっしゃるのではないでしょうか。
以下で、サブリースの主な特徴を確認していきましょう。

＊手数料の違いについて

サブリースでは、オーナーが不動産管理会社に支払う手数料が、入居者からの賃料の10%から20%となっています。
この高めの手数料は、管理会社が入居者とのコミュニケーションを一手に引き受けるとともに、家賃保証システムが働くためです。

一方、管理委託方式では、手数料は3%から10%程度です。
管理会社に委託する業務の範囲によって手数料が変動することを、しっかりと押さえておきましょう。

＊免責期間について

サブリースの免責期間とは、オーナーが不動産管理会社と契約してから一定の期間、収益が発生しない期間のことを指します。
この期間は通常、契約日から60日間から90日間と設定されています。
家賃保証システムがあるため、一般的には安定した収益が見込めますが、この免責期間中はそうはいきません。

各不動産管理会社で免責期間の設定が異なるため、契約前にしっかりと確認しておくことが重要です。

＊賃料の見直し周期について

サブリースの契約においては、管理会社から定期的に賃料の見直しが提案されます。
一般的には2年ごとに見直しが行われることが多いです。
賃料の見直しに対する同意が基本的な流れであり、これによって収益の安定性が左右される可能性もあるため、注意しましょう。

◻︎サブリースの免責期間で注意するべき3つの要素

1:収益性への影響

免責期間が長引くと、その間に収益は発生しません。
この状態が続くと、全体の収益性に影響が出ます。
そのため、免責期間の長さと収益性の関係性をしっかりと把握しましょう。

2:期間の多様性

不動産管理会社によっては、免責期間の設定が長い場合があります。
そのような特異な条件下での契約には注意するようにしてください。

3:再免責期間の存在

免責期間には、初回の免責期間と、入居者が退去するたびに設定される「再免責期間」があります。
この再免責期間が存在すると、長期間にわたって何度も収益が途切れる危険性があります。
契約文書にはこの点も明記されているはずなので、確認を怠らないようにしましょう。

サブリース契約の免責期間をスムーズに終了させるために、仲介売却または買取を検討することもおすすめです。

仲介売却
不動産の専門家を通じて、適切な市場価値で不動産を買い手に提供します。
これにより、不動産を迅速かつ適正な価格で売却でき、免責期間の終了後に所有権の問題から解放されます。

買取
不動産を買取業者に売却することで、即座に現金を受け取ることができます。これにより、所有権の問題を解決し、手続きの煩雑さを回避します。

不動産の状況に応じて、最適な選択肢を検討しましょう。

◻︎まとめ

サブリースは多くの魅力を持つ一方で、知らないと痛い目に遭う可能性も高いです。
手数料の実情、免責期間の真相、賃料の見直し周期など、多角的に理解することで、安全かつ効率的な不動産運営が可能になります。

特に免責期間には、収益性への影響や期間の多様性、再免責期間の存在など、多くの要点が絡むため、細心の注意を払いましょう。