サブリースでのトラブル事例は？打ち切りの対処法もご紹介！|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

サブリースという不動産経営の方法は、多くのオーナーにとって安定した収益をもたらす一方で、独特のトラブルが潜む領域でもあります。

今回は、サブリースにおける主なトラブルとその対処法について解説します。
この記事を読んで、サブリースのリスクとその対処法についてより深く理解しましょう。

◻︎サブリースにおける主なトラブルとは？

サブリースにはどのようなトラブルが発生し得るのでしょうか。
以下で確認していきましょう。

1:しつこい勧誘

まず多くのオーナーの方が感じるのが、サブリース会社からの勧誘がしつこい、ということではないでしょうか。
勧誘の際に「安定した収益が見込める」と言われることが多いですが、その言葉には裏があります。

家賃保証型サブリースは、将来的に家賃が減額される可能性があるのです。
したがって、契約の際にはこの点をしっかりと確認し、安易な同意を避けることをおすすめします。

2:賃料減額

「賃料が下がる」というのは、サブリースオーナーにとって大きな衝撃です。
しかし、法的にはこれが違法とされるわけではありません。
賃料減額は裁判でもオーナーが勝訴する確率は極めて低いです。
ゆえに、賃料減額の可能性も考慮に入れ、リスクを把握して契約する必要があります。

3:免責期間の存在

免責期間とは、一般的には入居者が見つかるまでの期間、家賃が保証されない期間を指します。
この期間を知らずに契約すると、収益計算が狂ってしまうこともあります。
そのため、契約前に免責期間に関する条項を確認し、不明点は契約前にしっかりと会社に問い合わせましょう。

4:簡単に解約できない

サブリース契約を解除する際には、多くの条件と手続きが必要です。
違約金が発生する場合もあり、解約は決して容易ではありません。
そのため、契約の際には解約条件をしっかりと確認し、将来的なトラブルを未然に防ぎましょう。

これらのトラブルにおいて、仲介売約や買い取りという選択肢は、サブリース契約の免責期間をスムーズに終了させるための効果的な方法です。
不動産の状況に応じて、最適な選択肢を検討しましょう。

◻︎サブリースの打ち切りの対処法

サブリースを打ち切られた際は、どのように対処すれば良いのでしょうか。
以下で確認していきましょう。

＊物件管理の再確認

契約が打ち切られた場合、最初に行うべきは物件の現状把握です。
サブリース期間中は物件管理を委託しているため、その状態がどうなっているのかを確認する必要があります。

＊入居者との直接契約

サブリースが打ち切られた後の選択肢として、入居者と直接契約する方法があります。
その場合、サブリース会社を通さないため、収益が向上するかもしれません。
ただし、その代わりに管理負担が増えるため、その点をよく考慮する必要があります。

＊別のサブリース会社との契約

もう1つの選択肢は、新たなサブリース会社との契約です。
新しい会社と契約する際には、前の会社での失敗を繰り返さないよう、細部まで吟味することが求められます。

◻︎まとめ

サブリースは一見魅力的に見えるビジネスモデルですが、様々なトラブルが潜んでいます。
この記事を通じて、そのリスクと対処法について理解を深められたでしょうか。
トラブルを未然に防ぐためにも、この知識を活かし、より賢明な不動産経営を展開してください。
不動産の状況によっては、仲介売却または買取を検討し最適な選択を行いましょう。