空き家の売却をお考えの方へ！解体費用についても解説します！|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

空き家を所有することは、多くの人にとって予期せぬ負担となることがあります。
解体や売却に関する具体的な情報を求めている人々に向けて、この記事では空き家の扱いに関する重要な情報を提供します。
空き家の売却や解体にかかる費用、手続き、法的な側面について解説しますので、広島市周辺で空き家の売却をご検討中の方はぜひ参考にしてくださいね。

□空き家解体の実際の費用とその要因

＊解体費用の構造別目安

空き家の解体費用は、建物の大きさ、構造、立地によって大きく異なります。
例えば、木造の場合は1坪あたり約4万円、鉄骨造では6万円、鉄筋コンクリート造では7万円が目安となります。
30坪の家なら、木造で約120万円、鉄骨造で180万円、鉄筋コンクリート造で210万円前後が必要です。

＊追加費用の可能性

解体作業には、防音対策や周囲への砂ぼこり防止、廃材の処分など、予想外の追加費用が発生することもあります。
これらは解体業者によって異なるため、事前の見積もりが重要です。

＊浄化槽の撤去費用

下水道が整備されていない地域の空き家では、浄化槽の撤去が必要になることがあります。
これには50万円から80万円程度の費用がかかることが一般的です。

□解体費用が払えない時は売却も視野に！対策と選択肢

1.ローンの活用
急な解体費用に対応するため、ローンを利用する方法があります。
解体用ローンは担保や保証人が不要で、低金利・長期返済が可能な場合が多いです。

2.補助金の活用
多くの自治体では、空き家解体のための補助金制度を設けています。
例えば、解体費用の半額、最大50万円を補助する制度もあります。

3.そのまま売却する
築年数や状態によっては、解体せずにそのまま売却することも選択肢の1つです。
リノベーション需要の高まりにより、古家付き土地物件としての価値が見直されています。

4.売却益で解体する
空き家を売却し、その益で解体費用を賄う方法もあります。
土地の利便性が高い場合に特に有効です。

5.賃貸運用する
立地が良く、建物の状態がまずまずなら、リフォーム後の賃貸運用を考えることも可能です。
これにより、不労所得を得られます。

□まとめ

空き家の所有は、解体や売却に関する多くの選択肢と責任を伴います。
この記事では、空き家の解体にかかる費用や、費用が払えない場合の対策を解説しました。
所有者はこれらの情報をもとに、自分の状況に最適な選択を行えます。
空き家の扱いに関する正確な情報を得ることで、賢明な決断を下すことが可能になりますので、ぜひ実践して見てくださいね。