ローンが残っている家を売る方法について解説します！|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

住宅ローンが残っている家を売却することは、多くの人にとって大きな決断でしょう。
この記事では、ローン残債がある状況での家の売却方法と注意点について解説します。
広島市周辺で家を売ろうと考えている方は必見ですので、ぜひ参考にしてくださいね。

□住宅ローンが残っている家を売る際の注意点を解説！

住宅ローンが残っている家を売る際に、チェックしていただきたい項目があります。
ここでは、「ローン残債の正確な確認」「抵当権の理解と抹消」「売却価格の調査」の3つについて解説します。

＊ローン残債の正確な確認

住宅ローンが残っている家を売却する際、最初のステップはローン残債の正確な確認です。
インターネットバンキング、残高証明書、返済予定表などを利用して残債を把握し、計画的な返済計画を立てることが重要です。
この段階で、ローンが完済可能かどうかのシミュレーションを行います。

＊抵当権の理解と抹消

住宅ローン返済中の家には、金融機関により「抵当権」が設定されています。
売却時には、この抵当権の抹消が必要となります。
司法書士による手続きが一般的で、住宅ローンの完済が前提条件となります。

＊売却価格の調査

ローン残債を把握したら、次は売却価格の調査です。
当社のような不動産会社からの査定を受けることで、売却価格を把握できます。

□オーバーローン状態でも可能な売却方法

ここまでで、ローンが残っていても住まいを売却できることをご理解いただけたでしょう。
しかし、負債の方が大きいオーバーローン状態でも売却できるのでしょうか。
ここでは、オーバーローンでも売却できる方法をご紹介します。

1:住み替えローンの利用

オーバーローンの状態でも、住み替えローンを利用して家を売却する方法があります。
これは、返済できなかったローンの残債と、新たな物件購入費用を合算して借りるローンです。
オーバーローン状態の方は、まずこの方法を検討してみると良いでしょう。

2:任意売却の実施

任意売却は、住宅ローンの返済が困難になった場合に、抵当権が設定された住宅を法的手続きによらずに売却し、その代金で残債務を解消する方法です。
この方法を選択する際には、金融機関や不動産会社に相談することが重要です。

□まとめ

住宅ローンが残っている家を売却する際には、ローン残債の確認、抵当権の抹消、売却価格の調査が重要です。
また、オーバーローンの状態でも、住み替えローンや任意売却を検討することで、売却が可能です。
これらのステップを踏むことで、売却プロセスの理解を深め、不安を軽減し、より良い決定を下せるでしょう。