マンション買取査定について知っておくべき価格の秘密と要素とは？|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

マンションの買取を検討している方にとって、市場の仕組みや価格相場の理解は重要です。
この記事では、マンション買取査定の現実的な相場と、その査定価格に影響する4大要素について解説します。
広島市周辺でマンション買取査定について知りたい方は必見です。

□マンション買取査定の相場

＊相場の基本理解

マンション買取の相場は、一般的に仲介での売却価格の約80%とされています。
たとえば、東京都でのマンション売却平均価格が3,886万円であれば、買取相場は約3,108万円となります。
この計算は、仲介売却相場に0.8を乗じることで導き出されます。

＊買取と仲介の違い

買取と仲介では、不動産会社が利益を得る仕組みが異なります。
仲介では、売却価格の一定割合が手数料となり、高値で売れば売るほど不動産会社の収益は増えます。
一方、買取では、不動産会社は売主から低価格で購入し、高く売ることで利益を得ます。
そのため、買取価格は仲介価格より低く設定される傾向にあります。

＊買取価格の計算方法

買取価格の計算は、仲介売却相場に0.8を掛けることで行われます。
この計算式は、買取と仲介の利益構造の違いに基づいています。
買取では、不動産会社はリスクを負担し、即時に資金を提供するため、相対的に低い価格での取引が一般的です。

□マンション査定価格に影響する4大要素について

1:築年数の影響

築年数は、マンションの査定価格に大きな影響を与えます。
新しい建物ほど高価格で取引される傾向にあります。
一方、1981年6月以前に建てられた「旧耐震基準」の建物は、耐震性能の面で劣るため、査定価格が低くなる可能性があります。

2:日当たりの重要性

日当たりは、査定価格において重要な要素です。
日当たりが良い物件は、再販時に魅力的とされ、高い査定価格につながります。
日当たりが悪い物件でも、リノベーションによる改善が見込める場合、査定価格に大きな影響はありません。

3:間取りの影響

間取りは、物件の流通性に影響を与える要素です。
一般的で使いやすい間取りの物件は、高い査定価格を期待できます。
しかし、築年数が古い物件の場合、大規模なリノベーションが必要になることもあり、これが査定価格を下げる要因となることもあります。

4:周辺環境の影響

周辺環境は、物件の魅力を左右する重要な要素です。
駅の近さ、周辺施設の充実度、治安の良さなどが、買取査定価格に影響を与えます。
特に、ファミリー向け物件の場合、学校や公園の近さが重要視されます。

□まとめ

この記事では、マンション買取査定の相場と、その価格に影響を与える要因について詳細に解説しました。
買取相場は仲介売却価格の約80%であり、買取と仲介の違いが価格に影響を与えます。
また、築年数、日当たり、間取り、周辺環境が査定価格に影響することがあります。
マンションの買取を検討している方は、ぜひ参考にしてください。