マンション売却と確定申告不要の条件：手続きをスムーズに進めるためのポイント|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

不動産の売却は、多くの人にとって人生で数少ない大きな取引の1つです。
特にマンション売却は、手続きの複雑さや税金の問題で頭を悩ませることも少なくありません。

この記事では、マンション売却に際して必要となる確定申告の基礎知識を解説し、確定申告が不要となる特定のケースを紹介します。
マンション売却を考えている人が安心して手続きに臨めるよう、必要な情報を提供します。

□マンション売却後の確定申告はいつ必要？不要なケースを解明

マンションを売却した際、その取引から得られる利益には税金が課される可能性があります。
これを譲渡所得税といいますが、全ての売却が確定申告の対象となるわけではありません。
確定申告が必要となる条件、そして確定申告をしなくても良いケースについて、具体的に見ていきましょう。

＊確定申告が必要となるケース

マンションを売却して利益が出た場合、その利益（譲渡所得）に対して税金が課されます。
利益は売却価格から購入価格や改修費用を差し引いた金額です。

住宅ローン控除などの特例を利用する場合も、確定申告が必要です。
特例を活用して税負担を軽減できることもあります。

＊確定申告が不要となる特例

まず、所有期間が5年超の住宅の売却があります。
長期保有のマンション売却であれば、一定の条件下で確定申告が不要になる場合があります。

そして、小規模宅地等の特例を適用することも可能です。
小規模宅地等の特例を適用できる場合、譲渡所得が非課税となり確定申告が不要になることがあります。

□確定申告時に必要な書類一覧とその準備方法

マンション売却に伴う確定申告を行う際には、さまざまな書類が必要となります。
これらの書類を事前に準備することで、確定申告の手続きをスムーズに進められます。
主要な書類としては、確定申告書、登記事項証明書、売買契約書のコピーなどがあります。
ここでは、それぞれの書類の詳細と準備方法について説明します。

＊確定申告時に必要な書類一覧とその準備方法

確定申告書は、国税庁のホームページからダウンロードできます。
譲渡所得の計算結果を記載し、必要に応じて添付書類を同封します。

次に、売却したマンションの登記事項証明書は、法務局で取得します。
売却に関する正確な情報が必要となります。

また、売却時の契約書のコピーも必要になります。
契約内容を証明するため、売買契約を行った際の書類を準備しておきましょう。

そして、譲渡所得の詳細を記載した内訳書も忘れずに準備しましょう。
ここには、譲渡価格や取得費、譲渡費用などを正確に記入します。

これらの書類を正確に準備し、適切な手続きを行うことが、マンション売却における税務処理を正確に、かつ効率的に行う鍵となります。

□まとめ

マンション売却時の確定申告は、売却によって生じた利益に対する税金を正しく申告し、納税するために重要な手続きです。
確定申告が必要なケースと不要なケースを理解し、必要な書類を準備することで、手続きをスムーズに行えます。

広島市周辺で不動産売買をお考えの方は、当社までお気軽にご相談ください。