広島市で不動産売却を考えている方へ！おすすめのタイミングについて紹介します！|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

広島市で、不動産売却を検討している方はいませんか。
不動産売却はできるだけ早く終わらせたいですよね。
そのために把握しておくと良いのが売却タイミングです。
売却タイミングによって、売りやすさだけでなく、税金の負担額も変わります。
そこで今回は、不動産売却のおすすめのタイミングについて紹介します。

□おすすめのタイミングについて

ここでは売却タイミングを3つの視点から紹介します。

1つ目は、季節です。
新生活が始まる4月の前、1〜3月の頃には不動産の需要が高まります。
そのため、この期間中に売りに出せるように準備を行うと良いでしょう。

不動産売却には、少なくとも3ヶ月はかかると言われています。
12月頃からスタートして、1〜3月の間に売却を終えましょう。

2つ目は、築年数です。
日本では新築の価値が最も高く、人が住んだ場合はどれほど短くても価値が下がります。
一般的には、新築で最も価値が下がるのは1〜2年目で、その次に下がるのは15年目と言われています。
1〜 2年目で売る方は少ないと思うので、できるだけ高い金額で売却したい方は10年頃を目安に売却すると良いでしょう。

3つ目は、所有期間です。
不動産は所有期間で税額が変わることをご存知ですか。

不動産を売却したときには、それによって得た利益に税金が課税されます。
その税率は所有期間が5年超か5年以下で大きく変わり、所有期間が5年以下の場合は40パーセント、5年超の場合は20パーセントかかります。
そのため、5年を超えてから売却しましょう。

□売却するコツについて

売却のタイミングがわかったところで、次に、不動産を売却するコツについて紹介します。

まずは、早めに準備を始めることです。
先ほど「売却には最低3ヶ月かかる」と紹介しましたが。平均では6ヶ月程度かかります。
そのため、売却時期が決まっている場合は6ヶ月前から取り掛かると良いでしょう。

次は、買取を検討することです。
引っ越し時期が決まっていて、それまでに時間がない方には「買取」という方法もおすすめです。
買取とは、不動産会社が直接不動産を購入することを指し、仲介による売却よりも早く売れます。
売却価格が相場価格よりも下がるというデメリットはありますが、早ければ2週間程度で取引が終了するため、時間がない方は買取も頭に入れて進めましょう。

□まとめ

今回は、不動産売却のおすすめのタイミングと、売却のコツについて紹介しました。
不動産売却にはいくつかの観点からおすすめのタイミングがあります。
今の自分に最も合うタイミングを見つけて、売却活動を進めていきましょう。