持ち家を巡る離婚と財産分与の関係性とは？知っておきたいことを解説！|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

持ち家を持たれている方にとって、離婚を考える際には、この財産がどのように分割されるのかが重要な問題となります。
離婚時の財産分与は、夫婦の未来を左右するだけでなく、感情的な面でも大きな影響を及ぼすため、正確な情報と適切な対処法の理解が必要です。
この記事では、持ち家を含む財産分与の基本原則と具体的な対応策について、分かりやすく解説します。

 

□離婚時の財産分与の基本とは

 

離婚時には、夫婦が協力して築いた財産、いわゆる「共有財産」は原則として半分ずつ分けられます。

しかし、すべてがこの原則に従うわけではありません。
婚姻前にどちらかが所有していた財産や、相続等で得た財産は「特有財産」として扱われ、分与の対象外となります。
また、分与比率は状況に応じて変わることがあるため、公正な合意に至ることが重要です。

離婚時の財産分与の全体像を把握するために、まずは以下の二つのポイントを押さえておきましょう。

 

1:共有財産と特有財産の区分

共有財産は、夫婦が共同で獲得または維持した財産です。

一方、特有財産は、個人が独自に持っていたものや特定の条件下で得た財産を指します。
これらの区分を理解することは、公平な分与に不可欠です。

 

2:分与の原則と例外

一般的には共有財産は等分されますが、実際の分与は双方の合意に基づきます。
例えば、どちらかが特に多く貢献した場合は、分与比率が変動することもあります。

 

□持ち家を財産分与する際の注意点とは

 

持ち家の財産分与は離婚時の中でも特にデリケートな問題の一つです。
「共有名義」や「連帯保証人」、「オーバーローン」といった複雑な要素が絡むため、十分な注意が必要です。
ここでは、これらのポイントに焦点を当て、具体的な対処法とともに解説します。

 

＊共有名義のケース

共有名義の持ち家では、離婚後も一方が居住を続ける場合、その持ち分をどう扱うかが重要です。

財産分与を進めるにあたり、片方がもう一方の持分を買い取る、あるいは売却してそれぞれが持分に応じた金額を受け取るといった選択肢があります。

しかし、どちらの選択をするにせよ、住宅ローンの残債や今後の維持費用など、経済的な側面をしっかり考慮する必要があります。

 

＊連帯保証人のケース

住宅ローンの連帯保証人になっている場合、特に注意が必要です。
もし名義人がローンの返済を怠った場合、連帯保証人に返済義務が発生します。
これは離婚後の財政状況に大きな影響を与えかねません。
離婚時には、保証人の責任をどのように扱うかを明確にし、必要であれば保証人の解除やローンの借り換えなどの対策を検討するべきです。

 

＊オーバーローンのケース

住宅の価値よりもローン残高が多い、いわゆる「オーバーローン」の状態では、売却してもローンを完済できないため、特に注意が必要です。
この状況では、売却する前に金融機関との交渉、または専門家の助言を求めることが重要です。
任意売却といった選択肢が考えられますが、いずれにしても双方が納得できる解決策を見つけることが大切です。

 

これらの点を踏まえ、持ち家の財産分与を進める際には、法的な助言や専門家のサポートを得ることも一つの選択肢です。
財産分与は今後の生活に直接的な影響を及ぼす重要な決定であるため、細心の注意を払って進めるべきです。

 

□まとめ

 

持ち家を含む財産分与は、離婚手続きの中でも特に注意を要する項目です。
共有財産と特有財産の適切な理解、そして持ち家を巡る複数の問題点への的確な対応が、公正な解決に繋がります。
この記事が、財産分与に関する疑問を解消し、次のステップへ進むための参考になれば幸いです。
広島市周辺で不動産に関するお悩みをお持ちの方は、ぜひお気軽に当社までご相談ください。