古いマンションを賢く売却！知っておきたいポイントと売却のコツ|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

古いマンションを売却しようと考えた時、多くの方は不安を抱えるのではないでしょうか。
市場の状況や自身の物件の価値についての疑問は、決断を躊躇させる大きな要因です。
しかし、適切な知識と戦略を持っていれば、築年数が古いマンションでも賢く売却できます。
今回の記事では、古いマンションの売却が難しい理由と売却をするコツについて解説します。

 

□古いマンションは売却が難しい？その理由を解説

 

築年数が40～50年にも及ぶ古いマンションは、市場において売却が難しいとされがちです。
その主な理由として「耐震基準の違い」、「管理費・修繕積立金の現状」、そして「マンションの管理状況」などが挙げられます。
以下で、それぞれの理由について掘り下げていきます。

 

＊耐震基準の違い

1981年6月以前に建てられたマンションは、旧耐震基準に従って建設されています。

そのため、新耐震基準に比べると、購入者にとっては住宅ローンの審査が通りにくくなり、販売面でのハンディキャップが生じる可能性があります。
そのようなハンディキャップが生じることが、購入希望者を減らしている主な要因の一つです。

 

＊管理費・修繕積立金の現状

時間が経過するにつれ、建物の維持管理にはより多くのコストが要求されます。
その結果、管理費や修繕積立金は新築時に比べて増加する傾向にあり、これが売却時の障壁となる場合があります。

 

＊マンションの管理状況

マンションの管理状況は、その資産価値に直結します。
適切にメンテナンスされた物件は資産価値を維持しやすいですが、管理が行き届かない物件は、その逆が起こり得ます。
築年数が40年以上のマンションは、どうしてもメンテナンスが行き届いていない場合があります。
そのような状態のマンションは、資産価値が下がってしまい、売却のしづらさにつながります。

 

□古いマンションを売るための戦略

 

古いマンションを売却しづらい理由について解説しましたが、実は、対策次第で売却は可能です。
古いマンションを売る際は、「リフォーム」や「販売価格の設定」などのポイントを把握しておきましょう。

 

＊リフォーム

リフォームを行うか否かは、物件の状態や市場のニーズに応じて判断が必要です。
過度なリフォームは、必ずしも売却価格の向上に直結しないため、慎重に検討する必要があります。

しかし、適切なタイミングで適切なリフォームを施すことで資産価値を向上させられるため、一つの選択肢として考えておきましょう。

 

＊販売価格の設定

適切な価格設定は、売却成功の鍵です。
例えば、古いマンションをあまりにも高い価格設定で市場に出してしまうと、どうしても需要が減少してしまいますが、適切な価格にするだけで購入希望者が見つかる可能性は高まります。
市場調査を行い、類似物件との比較を通じて、現実的かつ魅力的な価格を設定しましょう。

 

□まとめ

古いマンションの売却は、一連の課題が伴いますが、適切な知識と戦略によってこれらの課題を克服できます。
売却の理由と目的を明確にし、現実的な対策を講じることで、成功への道が開かれます。
広島市周辺で、「古いマンションを売却したいけど不安がある」という方は、ぜひお気軽に当社までご相談ください。