住宅ローンが払えない場合の解決策は？3つの対応策と具体的な事例を紹介|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

「住宅ローンが払えなくなったらどうしよう…」
そんな不安を抱えている方は少なくないのではないでしょうか。
この記事では、住宅ローンが払えなくなった場合の具体的な対応策を3つの選択肢と共に解説し、早期解決への道筋を示します。
不安を解消し、希望を取り戻せるようにサポートしますので、最後まで読んでみてください。

□住宅ローンが払えない人の割合

住宅金融支援機構のデータによると、住宅ローンを3ヶ月以上滞納している人の割合は、実はそれほど高くありません。

しかし、それでも住宅ローン返済に不安を抱えている方は、決して少なくありません。
なぜなら、住宅ローンは人生における大きな買い物であり、返済が滞ると生活に大きな影響を及ぼすからです。
早期相談の重要性を理解し、いざという時のために備えておくことが大切です。

□住宅ローンが払えない場合の3つの対応方法

住宅ローンが払えなくなった場合、焦らず冷静に対処することが重要です。
具体的な対応策として、以下の3つの選択肢を検討してみましょう。

1:金融機関への相談

住宅ローンが払えなくなる前に、早めに金融機関に相談することが大切です。
担当者に相談することで、返済条件の見直し(リスケジュール)に応じてくれる可能性があります。
リスケジュールには、以下の選択肢があります。

・借入期間の延長
・元金返済措置(一定期間)

借入期間が延長されれば、1回あたりの返済額を抑えることが可能です。
期間は限定されますが、元金返済措置を提案してもらえるケースもあります。
元金返済措置とは、一定期間は元金を返済せず、利息のみを返済することです。

2:住宅ローンの借り換え

金利が高い時期にローンを契約している場合は、住宅ローンの借り換えによって返済額の軽減が期待できます。
借り換え効果を得られる目安は以下の通りです。

・借り換え前後の金利差が年利1％
・借入残高が1,000万円以上
・残りの返済期間が10年以上

住宅ローンの借り換えでは、一括返済手数料や事務手数料といったコストがかかります。
返済軽減効果がコストを上回るなら、借り換えるメリットがあります。
上記の目安に当てはまる場合は、住宅ローンの借り換えを検討しましょう。

3:家の売却

住宅ローンが払えない場合は、家を売却するのも選択肢です。
売却価格によっては、住宅ローンを完済できます。
不動産会社に自宅の査定を依頼し、高く売れそうなら仲介を依頼しましょう。
売却代金でローンを完済できない場合は、金融機関の合意を得て任意売却する方法もあります。
引っ越したくない場合は、家賃を払うことで売却した自宅に住み続けられる「リースバック」というサービスもあります。

□まとめ

住宅ローンが払えなくなった場合、焦らず冷静に対処することが大切です。
金融機関への相談、住宅ローンの借り換え、家の売却という3つの選択肢を検討し、状況に合った適切な方法を選択しましょう。
早期に相談することで、より良い解決策を見つけられる可能性が高まります。
専門家のアドバイスを受けながら、希望に満ちた未来に向けて進んでいきましょう。
広島市周辺で不動産に関するお悩みをお持ちの方はぜひお気軽にご相談ください。