土地契約トラブルを防ぐためのチェックポイント！後悔しないための注意点|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

土地契約は、人生において大きな決断の一つです。
せっかくのマイホーム計画、トラブルで台無しになってしまっては、元も子もありません。

この記事では、土地契約で起こりうるトラブルと、それを回避するためのチェックポイントを解説します。

□土地契約で起こりうるトラブル

土地契約は、境界、土壌汚染、権利関係など、さまざまなトラブルが発生する可能性があります。
事前にトラブルを理解しておくことで、トラブル発生のリスクを減らせます。

＊境界をめぐるトラブル

土地の売買では、売主が買主に土地の境界を明示することが義務となっています。

しかし、土地の境界を正確に知ることは簡単ではありません。
隣地の所有者と言い分が食い違うことも珍しくありません。

1:隣地の所有者との境界トラブル

土地の売買を行う際には、隣地の所有者も立ち会った上で、土地の境界を確認する作業がおこなわれることが多くあります。
隣地の所有者も一緒に確認することで、お互いの認識を合わせられ、土地の境界をめぐってトラブルに発展することを防げるでしょう。

2:登記簿上と実際の土地が違う

隣地の所有者と確認を行ったとしても、登記簿上と実際の土地が違うことでトラブルになるケースもあります。
過去に測量をしていても、古い測量技術で誤った記録が残されている場合や所有者が長年変わらず測量を長い間行っていない場合などでは、登記簿上と実際の土地が異なる使われ方をしていることが考えられます。

＊土壌汚染・地下埋設物をめぐるトラブル

土地売買では、土壌汚染や地下埋設物をめぐるトラブルも起こりえます。

1:土壌汚染

売買契約前に、土壌汚染調査を行い、結果をしっかりと確認することが重要です。
土壌汚染が判明した場合、その対策費用や土地の価値が下がる可能性もあります。
事前に調査することで、これらのリスクを回避できます。

2:地下埋設物

地下に埋設された電気やガスなどのインフラ設備は、土地の利用に制限をかける可能性があります。
売買契約前に、地下埋設物の有無や位置を確認しておきましょう。

□トラブルを防ぐための対策

土地契約に関するトラブルを回避するためには、事前に対策をしておくことが大切です。

＊契約書の内容をしっかり確認する

土地売買では、契約書の内容を十分確認するようにしましょう。

1:契約書の内容

契約書には、土地の面積、代金、引き渡し時期、境界、権利関係など、重要な情報が記載されています。
契約書の内容に疑問があれば、専門家に相談するなどして、しっかりと理解してから契約を締結しましょう。

2:重要な条項

特に注意すべきは、瑕疵担保責任の条項です。
瑕疵担保責任とは、売買契約後に土地に欠陥が見つかった場合、売主が責任を負うというものです。
契約書に瑕疵担保責任に関する記載がない場合や、責任範囲が限定されている場合は、トラブルに発展する可能性があります。

□まとめ

土地契約は、慎重に進めるべきです。
トラブルを避けるために、契約書の内容をしっかりと確認しましょう。
この記事が、土地契約に関する不安を解消し、安心して土地を購入する手助けになれば幸いです。
広島市周辺で不動産に関するお悩みをお持ちの方はぜひ当社にご相談ください。