相続で実家を売却する際の確定申告！注意点や税金の計算方法を解説|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

相続で実家を売却することになった場合、売却益が発生すると確定申告が必要になることをご存知でしょうか。
「相続で実家を売却する際に確定申告が必要かどうか」「どのように計算すればいいのか」「税金対策をどのようにすればいいのか」など、わからないことだらけで不安に思っている方も多いのではないでしょうか。
そこでこの記事では、相続で実家を売却する際の確定申告について、わかりやすく解説することで、読者が安心して手続きを進めることができるようにサポートします。

□相続で実家を売却する際に確定申告は必要？

相続で実家を売却する場合、売却益が発生すると確定申告が必要になります。
売却益とは、売却価格から取得費と譲渡費用を引いた金額のことです。

1:売却価格

売却価格とは、実際に不動産を売却した際に受け取った金額です。

2:取得費

取得費とは、不動産を取得した際に支払った金額です。
例えば、相続で受け継いだ場合は、被相続人が購入した際の価格が取得費となります。

3:譲渡費用

譲渡費用とは、不動産を売却する際に発生する費用です。
仲介手数料、広告費、登記費用などが含まれます。
売却益が発生した場合、その利益に対して所得税がかかるため、申告しなければならないのです。

□相続で実家を売却する際の確定申告、税金の計算方法を解説

確定申告では、売却益から取得費や譲渡費用を引いた金額に、不動産の種類や所有期間に応じた税率を掛けて税金を計算します。

1:税金の計算方法
例えば、売却価格が3,000万円、取得費が1,000万円、譲渡費用が500万円の場合、売却益は1,500万円となります。
この売却益に対して、不動産の種類や所有期間に応じて税率が適用されます。

2:税金の控除制度
相続で実家を売却する場合、税金の控除制度を利用できる場合があります。
例えば、3,000万円控除は、相続により取得した不動産を売却する場合に、売却益から3,000万円を控除できる制度です。

3:長期譲渡所得の特例
長期譲渡所得の特例は、不動産を5年以上所有している場合に、税率が軽減される制度です。
これらの控除制度を利用することで、税金を大幅に減らせます。

□まとめ

相続で実家を売却する際には、売却益が発生すると確定申告が必要になります。
確定申告では、売却益から取得費や譲渡費用を引いた金額に、不動産の種類や所有期間に応じた税率を掛けて税金を計算します。
また、3,000万円控除や長期譲渡所得の特例など、税金の控除制度を利用できる場合もあります。
確定申告の手続きは複雑で、わからないことだらけで不安に感じる方も多いかもしれません。

しかし、この記事で解説した内容を参考に、しっかりと準備を進めれば、安心して手続きを進めることができます。
相続で実家を売却する際には、確定申告についてよく理解した上で、専門家のアドバイスを受けることも検討しましょう。

どの売却方法が最適なのか、お客様に合っているのか、売主様のお考えや状況などによって異なります。
当社は、広島市周辺で売りたいというご要望に対しても、最適なご提案をしています。
不動産の売却・買取・資産運用、何でもご相談ください