リースバック不動産投資とは？仕組みとメリット・デメリットを徹底解説！|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

リースバック不動産投資は、近年注目を集めている不動産投資手法の1つです。

しかし、その仕組みやメリット・デメリット、注意点などをよく理解していない方も多いのではないでしょうか。
そこでこの記事では、リースバック不動産投資の仕組みからメリット・デメリット、注意点までをご紹介します。
リースバックに興味がある方はもちろん、不動産投資を検討している方も、ぜひ参考にしてください。

□リースバックとは？

リースバックとは、不動産の所有者が自宅を不動産会社などに売却し、その後も賃料を支払って住み続けられる仕組みのことです。
つまり、売主は自宅を手放す代わりに、売却代金を得て、その後も住み続けることができるのです。
リースバックは、住宅ローンの返済が困難になった場合や、老後の資金を得たい場合などに有効な手段として活用されています。

リースバックは、以下の流れで行われます。

1:不動産の所有者が、不動産会社などに自宅を売却します。
2:売主は、不動産会社から売却代金を受け取ります。
3:売主は、不動産会社に対して賃料を支払い、売却した自宅に住み続けられます。

このように、リースバックは売却と賃貸の両方の要素を兼ね備えている点が特徴です。

□リースバック不動産投資のメリット・デメリット

リースバック不動産投資は、不動産投資家にとって、魅力的な投資手法です。
しかし、投資する前に、メリット・デメリットを理解することが重要です。

1: リースバック不動産投資のメリット

1:安定収入を得ることができる。
リースバック不動産投資では、賃貸収入を得ることができます。
賃貸収入は、安定した収入源となり、老後の生活資金としても活用できます。

2:物件の価値が上昇する可能性がある。
不動産は、長期的には価値が上昇する傾向にあります。
リースバック不動産投資で物件を保有することで、将来的に売却益を得られる可能性があります。

3:税制上の優遇措置がある。
リースバック不動産投資は、税制上の優遇措置を受けることができます。
例えば、不動産所得に対する税金が軽減される場合があります。

＊リースバック不動産投資のデメリット

1:初期費用がかかる。
リースバック不動産投資では、物件購入費用やリフォーム費用などが初期費用として必要になります。

2:空室リスクがある。
賃貸物件は、空室になるリスクがあります。
空室期間中は、収入が途絶えてしまうため、注意が必要です。

3:管理費用がかかる。
賃貸物件の管理には、管理費用がかかります。
管理費用は、物件の規模や管理内容によって異なります。

□まとめ

リースバック不動産投資は、メリットとデメリットを理解した上で、慎重に検討する必要があります。
メリットとしては、安定収入を得ることができる、物件の価値が上昇する可能性がある、税制上の優遇措置があるなどが挙げられます。
デメリットとしては、初期費用がかかる、空室リスクがある、管理費用がかかるなどが挙げられます。
リースバック不動産投資を検討する際には、自分の投資目的や資金状況などを考慮し、専門家などに相談することをおすすめします。

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