住み替え売却残債完済できない？オーバーローンでも大丈夫！賢く買い替える方法を解説|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

住宅ローンが残っている家を買い替えたいけど、売却で完済できるか不安な方は多いのではないでしょうか。
「住み替えを検討しているけど、住宅ローンの残債がネックになっている…」
そんな悩みをお持ちの方のために、この記事では住宅ローンが残っている状態での住み替え方法を解説していきます。

オーバーローン、アンダーローン、買い替えローン、ダブルローンといった選択肢を交えながら、安心して住み替えを進められるように、具体的な方法を分かりやすく説明していきます。

□住み替え売却残債完済できない場合の買い替え

住宅ローンが残っている物件を買い替えるには、売却で住宅ローンを完済できるかどうかが大きなポイントになります。
売却額でローンを完済できない「オーバーローン」の場合でも、諦める必要はありません。
適切な方法を選択することで、買い替えは可能です。

1: オーバーローンとは。

オーバーローンとは、売却予定の物件の売却価格が住宅ローンの残債を下回ってしまう状態のことです。
売却によって住宅ローンを完済することができず、売却後も住宅ローンの残債が残ってしまう状況です。

2: オーバーローンの場合の買い替え

オーバーローンの場合、買い替えを諦める方もいるかもしれません。
しかし、諦める前に検討できる方法があります。

例えば、
買い替えローン
ダブルローン
売却後の残債を繰り上げ返済
といった方法です。

3: オーバーローンは買い替えできない。

オーバーローンだからといって、買い替えができないわけではありません。
適切な方法を選択することで、買い替えは可能です。
ただし、オーバーローンでの買い替えは、注意すべき点があります。

例えば、
住宅ローンの審査が通りにくい
借り入れられる金額が少なくなる
返済期間が長くなる
といった可能性があります。

□住み替え売却残債完済できない場合の買い替え方法

オーバーローンの場合でも、買い替えローンやダブルローンといった選択肢を活用することで、住み替えを実現できます。
それぞれの方法の特徴や注意点などを理解し、自分に合った方法を選択することが重要です。

1: 買い替えローン

買い替えローンとは、現在の住宅ローンの残債と新しい物件の購入資金を合わせて借りるローンです。
買い替えローンを利用することで、売却額が住宅ローンの残債を下回っていても、新しい物件を購入することができます。

2: ダブルローン

ダブルローンとは、現在の住宅ローンの残債と新しい物件の購入資金を別々に借りるローンです。
ダブルローンを利用する場合、2つの住宅ローンを抱えることになります。
そのため、返済計画をしっかり立てておくことが重要です。

3: 売却後の残債を繰り上げ返済

売却後の残債を繰り上げ返済することで、新しい物件の購入資金を捻出する方法です。
ただし、繰り上げ返済には手数料がかかる場合があります。

4: 住み替えを成功させるためのポイント

住み替えを成功させるためには、以下のポイントを押さえることが重要です。
売却価格と住宅ローンの残債を把握する
買い替えローンの審査状況を確認する
返済計画をしっかり立てる
信頼できる不動産会社と相談する

□まとめ

住み替え売却で住宅ローンの残債を完済できない場合でも、諦める必要はありません。
買い替えローンやダブルローンといった選択肢を活用することで、住み替えを実現できます。
それぞれの方法の特徴や注意点などを理解し、自分に合った方法を選択することが重要です。
信頼できる不動産会社と相談しながら、計画的に住み替えを進めていきましょう。

当社は提案力を強みとする不動産会社です。広島市周辺で住み替え売却をお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。