空き家売却の流れ｜3つの方法と売却前に知っておくべきこと|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

空き家を所有しているけど、売却方法や流れが分からず、不安を感じている方は多いのではないでしょうか。
相続や購入で空き家を所有することになったものの、どのように売却すればいいのか、費用や税金についても知りたいと思っている方もいるかもしれません。

今回は、空き家の売却方法、流れ、費用、税金、注意点などを分かりやすく解説することで、みなさんが安心して空き家を売却できるようになるための情報をご紹介します。

□空き家売却の3つの方法

空き家の売却方法は大きく3つあります。

1: そのまま売却

2: 更地にして売却

3: 買取

それぞれメリット・デメリットがありますので、物件の状態や売却目的、時間的余裕などを考慮して、最適な方法を選ぶことが重要です。

1: そのまま売却

そのまま売却は、最も一般的な方法です。
物件の状態にもよりますが、買い手が付きやすく、売却価格も高く期待できます。

2: 更地にして売却

更地にして売却は、物件が老朽化している場合や、土地の価値が高い場合に適しています。
更地にすることで、買い手層が広がり、売却がスムーズに進みます。

3: 買取

買取は、不動産会社が物件を買い取る方法です。
売却までの時間が短く、スムーズに売却できます。
ただし、売却価格が低くなる場合がある点は注意が必要です。

□空き家売却の流れとポイント

空き家売却の流れは、以下の通りです。

1: 査定依頼

まず、複数の不動産会社に査定依頼を行いましょう。
査定は無料で行っている不動産会社が多いので、気軽に依頼できます。

2: 媒介契約

査定結果を比較検討し、売却を依頼する不動産会社を選び、媒介契約を結びます。

3: 売却活動

不動産会社が、物件の広告活動や買い手探しを行います。

4: 売買契約

買い手が見つかり、売買条件が合致したら、売買契約を締結します。

5: 引き渡し

売買契約締結後、所有権が買い手に移転し、物件の引き渡しを行います。
なるべく高く早く売却するためには、スタート価格を高めに設定し、長期戦を覚悟して計画的に進めることが大切です。
また、3年以内に売却すれば税制優遇が受けられる可能性もあるため、売却時期も考慮すべきです。

□まとめ

今回は、空き家の売却方法と流れについて解説しました。
売却方法は、そのまま売却、更地にして売却、買取の3つがあります。
それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、物件の状態や売却目的、時間的余裕などを考慮して、最適な方法を選びましょう。

売却の流れは、査定依頼から媒介契約、売却活動、売買契約、引き渡しまでです。
なるべく高く早く売却するためには、スタート価格を高めに設定し、長期戦を覚悟して計画的に進めることが重要です。
また、3年以内に売却すれば税制優遇が受けられる可能性もあるため、売却時期も考慮しましょう。

空き家の売却は、複雑な手続きや費用が伴うため、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。
不動産会社に相談することで、スムーズに売却を進めることができます。
当社はお客様一人ひとりと向き合い、ていねいなヒアリングを実施。その内容を踏まえ、最適なご提案を差し上げます。広島市周辺で、空き家の売却をお考えの方はぜひお気軽にご相談ください。