空き家土地売却｜売却方法から費用、税金対策まで徹底解説！後悔しないためのポイント

空き家の売却を検討しているけど、方法や費用、税金のことなど、不安がいっぱい…
そんな方のために、空き家売却の全てを解説します。
売却方法から費用、税金対策、そして後悔しないためのポイントまで、わかりやすく解説していくので、最後まで読んでみてください。

空き家を売却する方法には、大きく分けて3つの方法があります。

1: そのまま売却する

そのまま売却する場合、建物を解体せずに「中古住宅」または「古家付き土地」として売却します。
築年数や状態にもよりますが、築20年以内であれば中古住宅として、築20年以上であれば古家付き土地として売却するのが一般的です。

2: 更地にして売却する

建物を解体し、更地にしてから売却する方法です。
土地の価値を高めたい場合や、建物の老朽化が著しい場合に適しています。

3: 買取業者に売却する

不動産会社に買い取ってもらう方法です。
売却の手間を省きたい場合や、迅速に売却したい場合に便利です。
ただし、買取価格は市場価格よりも低くなる可能性があります。

空き家売却では、譲渡所得税や登録免許税などの税金が発生します。

1: 税金対策

相続した空き家に対する特別控除や、解体費用の補助金制度などを活用することで、税負担を軽減できます。
これらの制度を利用するには、一定の条件を満たす必要がありますので、事前に税理士などに相談することをおすすめします。

2: 注意点

空き家売却には、いくつかの注意点があります。

・名義変更
相続などで所有者が複数いる場合は、売却前に名義変更の手続きが必要です。

・更地にするタイミング
更地にしてから売却する場合は、解体工事の費用や期間などを考慮する必要があります。

・売却価格
売却価格は、不動産の価値や市場状況によって大きく変わります。
複数の不動産会社から査定してもらい、納得のいく価格で売却できるようにしましょう。

空き家売却には、様々な方法や費用、税金対策、注意点があります。
売却前に、それぞれの方法のメリット・デメリットを理解し、自分に合った方法を選択することが重要です。

また、税金対策や注意点についても、事前にしっかりと調べておくことで、後悔のない売却ができるでしょう。
不動産会社や税理士などに相談しながら、スムーズに売却を進めていきましょう。

当社はお客様一人ひとりと向き合い、ていねいなヒアリングを実施。その内容を踏まえ、最適なご提案を差し上げます。広島市周辺で、空き家土地売却をお考えの方はぜひお気軽にご相談ください。

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