住み替え売却手順｜買い先行・売り先行、ローンの仕組みや費用も解説！|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

住み替えは、人生における大きな転換期の一つです。
夢のマイホームを実現したり、ライフスタイルの変化に合わせて住まいを変えたり、様々な理由で住み替えを考える方は多いのではないでしょうか。
しかし、住み替えには、物件探しや資金計画、手続きなど、多くの準備や手続きが必要で、不安に感じる方も少なくないでしょう。

今回は、住み替えを検討されている方のために、具体的な手順や費用面、ローンの仕組み、税金対策など、住み替えに関する疑問を網羅的に解説していきます。
住み替えをスムーズに進めるための知識と情報をご紹介することで、安心して新しい住まいへの移り変わりを実現できるようサポートします。

□住み替え時の売却手順は？

住み替えには、大きく分けて2つの方法があります。
1つは、先に新居を購入してから元の家を売却する「買い先行」です。
もう1つは、先に家を売却してから新居を購入する「売り先行」です。
どちらの方法が適しているかは、ライフスタイルや資金状況、物件の売却時期など、様々な要素によって異なります。

1: 買い先行のメリット・デメリット

買い先行は、新居に住み始めてからゆっくりと元の家を売却できるため、慌てて売却する必要がありません。
また、新居の購入資金を先に用意しておくことで、売却価格が予想外に低くなってしまった場合でも、資金繰りに余裕を持つことができます。

しかし、買い先行は、新居の購入費用と元の家の売却費用を同時に抱えることになり、資金面での負担が大きくなる可能性があります。
また、新居の購入前に元の家を売却できない場合、二重ローンを抱えることになり、返済が厳しくなる可能性も考えられます。

2: 売り先行のメリット・デメリット

売り先行は、先に家を売却することで、売却代金で新居の購入資金の一部を賄うことができます。
また、二重ローンを抱えるリスクを回避できます。

しかし、売り先行は、売却前に新居を決めておく必要があり、希望する物件が見つからない場合は、仮住まいが必要になる可能性があります。
また、売却価格が予想外に低くなってしまった場合、新居の購入を諦めざるを得ない可能性もあります。

□住み替えにかかる費用は？

住み替えにかかる費用は、物件の価格や地域、時期によって異なりますが、一般的には以下のような費用がかかります。

1: 売却費用

・仲介手数料：売却価格の3% + 6万円（上限60万円）が一般的です。
・登記費用：約1万円〜2万円程度です。
・修繕費用：売却前に必要な修繕費用は、売主が負担する必要があります。
・譲渡所得税：売却益が出た場合、税金がかかります。

2: 購入費用

・物件価格：最も大きな費用です。
・仲介手数料：購入価格の3% + 6万円（上限60万円）が一般的です。
・登記費用：約1万円〜2万円程度です。
・不動産取得税：購入価格の1.5%から3%程度です。
・住宅ローン関連費用：ローン手数料、保証料、火災保険料などです。
・引越し費用：新居への引っ越し費用です。

3: その他費用

・住宅ローン返済：元の家のローンが残っている場合は、返済が必要です。
・賃貸費用：売り先行の場合、仮住まいの賃貸費用がかかります。

□まとめ

住み替えは、様々な費用や手続きが必要で、計画的に進めることが大切です。
まずは、買い先行か売り先行か、それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、ライフスタイルや資金状況に合わせて最適な方法を選択しましょう。

また、住み替えにかかる費用を事前に把握し、予算計画を立てるようにしましょう。
住み替えは、人生の大きな転換期ですが、しっかりと準備することで、安心して新しい住まいへの移り変わりを実現できるはずです。
当社は提案力を強みとする不動産会社です。広島市周辺で住み替えをお考えの方はぜひお気軽にご相談ください。