一般媒介と仲介の違いは？媒介契約の種類と特徴も解説します！|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

不動産売却を検討しているけど、媒介契約の種類や違いがよく分からず、不安を感じている方はいませんか。
スムーズに不動産売却を進めたいけど、一般媒介と仲介の違いが分からず、どの契約を選べばいいのか悩んでいる方もいるかもしれません。
この記事では、一般媒介と仲介の違いを分かりやすく解説することで最適な媒介契約を選べるようにサポートします。

不動産売却における「一般媒介」と「仲介」の違い

不動産売却において「一般媒介」と「仲介」は異なる意味を持つことを説明し、それぞれがどのような契約なのかを簡潔に説明します。

一般媒介とは、売主が複数の不動産会社と媒介契約を結び、物件の売却を依頼する契約です。
売主は複数の不動産会社に物件の販売を依頼できるため、より多くの買主候補にアプローチできる可能性があります。

一方で、仲介とは、不動産会社が売主と買主の間に立ち、売買契約の成立を仲立ちする行為を指します。
不動産会社は、売主または買主の依頼を受けて、相手方を探したり、媒介契約の締結の仲立ちをしたりします。

一般媒介と仲介の違いは、契約主体と仲介手数料の発生条件にあります。
一般媒介は、売主が複数の不動産会社と契約し、売却活動を行います。

一方で、仲介は、不動産会社が売主と買主の間に立ち、売買契約の成立を仲立ちします。

媒介契約の種類と特徴

一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3つの媒介契約の種類とその特徴をそれぞれ解説します。
それぞれのメリット・デメリットを比較することで、読者が自分に合った契約を選択できるようサポートします。

1:一般媒介契約

一般媒介契約は、売主が複数の不動産会社と媒介契約を結べる契約です。
複数の不動産会社に物件の販売を依頼できるため、より多くの買主候補にアプローチできる可能性があります。

しかし、複数の不動産会社が同時に売却活動を行うため、情報共有がスムーズに行われない場合や、売却活動が重複してしまう可能性もあります。

2:専任媒介契約

専任媒介契約は、売主が1つの不動産会社と媒介契約を結び、その不動産会社にのみ売却活動の専任を委託する契約です。
売主は、専任媒介契約を結んだ不動産会社以外に物件の売却を依頼することはできません。
専任媒介契約では、不動産会社は売主の意向を最優先して売却活動を行うため、一般媒介契約に比べて売却活動がスムーズに進められる可能性があります。

しかし、専任媒介契約は、売主が他の不動産会社に物件の売却を依頼できないため、売却活動が遅延する可能性もあります。

3:専属専任媒介契約

専属専任媒介契約は、専任媒介契約と同様、売主が1つの不動産会社と媒介契約を結び、その不動産会社にのみ売却活動の専任を委託する契約です。
専任媒介契約との違いは、売主が自分で買主を見つけ、直接売却した場合でも、仲介手数料を支払う必要がある点です。

専属専任媒介契約は、売主が自分で買主を見つけ、直接売却した場合でも、仲介手数料を支払う必要があるため、一般媒介契約や専任媒介契約に比べて、売主にとって不利な条件となる可能性があります。

しかし、不動産会社は売主の意向を最優先して売却活動を行うため、売却活動がスムーズに進められる可能性があります。

まとめ

この記事では、一般媒介と仲介の違い、そして媒介契約の種類と特徴について解説しました。
一般媒介は、複数の不動産会社に売却活動を依頼できるため、より多くの買主候補にアプローチできる可能性があります。

専任媒介契約は、1つの不動産会社に売却活動の専任を委託するため、売却活動がスムーズに進められる可能性があります。
また、専属専任媒介契約は、専任媒介契約と同様、1つの不動産会社に売却活動の専任を委託する契約です。

自分に合った媒介契約を選択することで、不動産売却をスムーズに進められます。
媒介契約の種類と特徴を理解した上で、最適な契約を選びましょう。
広島市周辺で不動産売却を検討されている方はぜひ当社までお問い合わせください。