住宅ローンが残っている家を売却する方法とは？注意点や住み替えのポイントも解説|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

住宅ローンが残っている家を売却したいけど、どうすればいいのかわからないといった悩みをお持ちではありませんか。
住宅ローンが残っている家を売却するのは、一見難しそうに思えるかもしれません。
しかし、適切な手順を踏めば、安心して売却を進めることができます。
この記事では、住宅ローンが残っている家を売却する方法、注意点、住み替えのポイントなどを解説していきます。

住宅ローンが残っている家を売却する方法

住宅ローンが残っている家を売却するには、まずローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。
抵当権とは、金融機関が住宅ローンを貸し付ける際に、返済が滞った場合に備えて不動産を担保にする権利のことです。
一般的に抵当権が付いたままだと家を売却できないため、売却と同時に抵当権を抹消する必要があります。

1:ローン完済による売却

最も一般的な方法は、売却前にローンを完済することです。
売却益でローンを完済し、残ったお金を売却利益として受け取れます。

2:アンダーローンによる売却

アンダーローンとは、売却価格がローンの残債よりも高い場合を指します。
この場合は、売却益からローンの残債を支払い、残ったお金を売却利益として受け取れます。

3:オーバーローンによる売却

オーバーローンとは、ローンの残債が売却価格よりも高い場合を指します。
この場合は、売却益だけではローンを完済できません。
そのため、自己資金でローンの残債を支払うか、買い主にローンの残債を肩代わりしてもらうなどの方法を検討する必要があります。

ローンが残っている家を売却するときのポイント

住宅ローンが残っている家を売却する際には、売却にかかる手数料や費用、住み替えのポイントなど、いくつかの重要なポイントを押さえておく必要があります。

 

売却にかかる手数料や費用

 

家を売却する際には、仲介手数料、印紙税、登録免許税、司法書士報酬など、さまざまな費用がかかります。
これらの費用は売却代金から支払われるため、売却前にどの程度の費用がかかるのかを事前に確認しておくことが大切です。

 

住み替えのポイント

 

住宅ローンが残っている家を売却して住み替える場合には、「売り先行」と「買い先行」の2つの方法があります。

1:売り先行

まずは家を売却し、その後新しい家を買い、住み替える方法です。
この方法では、売却後に住む場所を確保する必要があります。

2:買い先行

新しい家を先に購入し、その後今の家を売却する方法です。
この方法では、売却がスムーズに進むように、売却価格を調整する必要があります。

まとめ

住宅ローンが残っている家を売却するには、ローン完済、アンダーローン、オーバーローンの3つのケースがあります。
売却方法によって、必要な手続きや費用が異なります。

また、売却にかかる手数料や費用、住み替えのポイントも事前に確認しておきましょう。
この記事が、住宅ローンが残っている家を売却する際の参考になれば幸いです。
広島市周辺で不動産売却を検討されている方はぜひ当社までお問い合わせください。