マンションリースバックで賢く資金調達！メリット・デメリットと選び方のポイント|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

マンション売却を考えているけれど、住み慣れたマンションを離れるのはどうしても避けたい。
そんなあなたに朗報です。 今回は、マンションを売却しながらも住み続けられる「マンションリースバック」について、その仕組みからメリット・デメリット、賢い業者選びまで徹底解説します。
住宅ローン返済に苦しむ方、まとまった資金が必要な方、そして何よりも「今のマンションで暮らしたい」という強い気持ちをお持ちの方にとって、最適な資金調達方法となるかもしれません。

マンションリースバックの仕組みと流れを徹底解説

マンションリースバックとは、簡単に言うと、自分のマンションを業者に売却し、同時にその業者から賃貸として借りて住み続ける仕組みです。
売却代金はすぐに手に入り、その後は家賃を払いながら生活を続けられる点が大きな魅力です。
それでは、具体的な流れを見ていきましょう。

1: 査定申し込み

まずは、マンションリースバックを扱う業者に査定を依頼します。

複数の業者に査定を依頼して比較検討することが、より有利な条件で契約するために重要です。

2: 査定と価格提示

業者は現地調査を行い、マンションの価格を査定します。

提示された価格に納得できれば、次のステップに進みます。
提示価格に納得いかない場合は、他の業者に査定を依頼することも検討しましょう。

3: 契約締結

売買契約と賃貸借契約を同時に締結します。

契約内容をよく理解した上で、署名・捺印を行いましょう。
専門家に見てもらうのも良いでしょう。

4: 売買代金の受領

契約締結後、売買代金が振り込まれます。

このお金は自由に使うことができます。

5: 賃貸生活開始

売買契約完了後、賃貸借契約に基づき、家賃を支払いながらマンションに住み続けられます。

6: 買い戻し（オプション）

契約時に買い戻しオプションを付けることも可能です。

将来、マンションを買い戻したい場合に備えて、契約前にしっかりと確認しておきましょう。
買い戻しは、必ずしも可能なわけではありませんので、業者との相談が不可欠です。

マンションリースバックのメリット・デメリットと賢い業者選び

マンションリースバックには、大きなメリットと同時に考慮すべきデメリットも存在します。
それぞれを詳しく見ていきましょう。

1: メリット

・早期に現金化できる：売却代金を迅速に受け取れるため、緊急性の高い資金調達に最適です。

・住み替え不要：住み慣れたマンションに住み続けられるため、引っ越しに伴う手間やストレスを軽減できます。

・固定資産税の負担軽減：売却後は、固定資産税の負担が業者に移転します。

・住宅ローンの返済が楽になる可能性がある：売却代金で住宅ローンの残債を返済すれば、毎月の返済負担を軽減できます。

2: デメリット

・売却価格が低い可能性：通常売却に比べて、売却価格は低くなる傾向があります。

・家賃が高くなる可能性：賃貸として借りるため、相場よりも高い家賃を支払う可能性があります。

・修繕費用負担：修繕が必要な場合は、自ら負担しなければならない可能性があります。

契約内容を事前に確認しましょう。

・買い戻し時の価格上昇：買い戻しを希望する場合、価格が上昇している可能性があり、当初の売却価格より高額になる可能性があります。

3: 賢い業者選びのポイント

・実績：豊富な実績と高い信頼性を持つ業者を選びましょう。

・対応力：迅速かつ丁寧な対応をしてくれる業者を選びましょう。

・契約内容の透明性：契約内容が明確で、分かりやすい説明をしてくれる業者を選びましょう。

・相談のしやすさ：不安な点や疑問点を気軽に相談できる業者を選びましょう。

まとめ

マンションリースバックは、住宅ローン返済に苦しむ方や、まとまった資金が必要な方にとって、住み慣れたマンションに住み続けながら資金調達を実現できる有効な手段です。
しかし、売却価格の低さや家賃の高騰といったデメリットも存在するため、メリット・デメリットを理解した上で、信頼できる業者を選び、契約内容をしっかりと確認することが大切です。
当社は地域に根差した不動産会社です。広島市周辺でお困りの際には、是非一度当社にご相談ください。