ローンが残ってる家を売る方法は？残債と売却価格の確認から税金対策まで徹底解説|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

住宅ローンを抱えたまま、家を売却したいと考えている方、多いのではないでしょうか。 売却は複雑な手続きを伴いますが、正しい知識と手順を踏めば、スムーズに進めることができます。
この記事では、住宅ローン残債と売却価格の関係性、そして売却手続きにおける重要なポイントを解説します。
不安を抱えているあなたに、少しでも安心していただけるよう、分かりやすく丁寧に説明していきます。

住宅ローンの完済と売却価格：綿密な計画が成功の鍵

住宅ローンが残っている状態で家を売却するには、まず「完済できるのか」を正確に把握することが最も重要です。
抵当権抹消のためには、売却代金でローンを完済する必要があるからです。
そのためには、綿密な計画と準備が欠かせません。

1: ローン残債の正確な把握

まず、現在の住宅ローン残高を正確に把握しましょう。
インターネットバンキング、残高証明書、または契約時の返済予定表を確認してください。
もし、これらの方法で確認できない場合は、金融機関に直接問い合わせましょう。
ただし、書類の再発行には時間がかかる場合がありますので、余裕を持ったスケジュールを立てることが大切です。

2: 売却可能価格の調査

次に、あなたの家が市場でどれくらいの価格で売れるのかを調べることが必要です。
不動産会社に査定を依頼したり、近隣物件の売買価格を参考にしたりすることで、現実的な売却価格を予測できます。
複数の不動産会社に査定を依頼して、価格の幅を確認するのも良い方法です。

3: オーバーローンかアンダーローンかの判断

ローン残債と売却見込み価格を比較し、「オーバーローン（売却価格＜ローン残債）」か「アンダーローン（売却価格＞ローン残債）」かを判断します。
オーバーローンの場合は、追加の資金が必要になる可能性があるため、自己資金や借り換え、住み替えローンなどを検討する必要があります。
アンダーローンであれば、売却によってローンを完済し、残額を手に入れることが可能です。
この判断が、売却計画の重要な分岐点となります。

住宅ローン返済中の売却：手続きと注意点

住宅ローン返済中でも、家を売却することは可能です。
しかし、抵当権の存在や手続きの複雑さなど、注意すべき点がいくつかあります。

1: 抵当権の抹消

売却成立後、売買代金で住宅ローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。
この手続きは、司法書士に依頼するのが一般的です。
スムーズな手続きのためには、司法書士との連携を早めに行うことが重要です。

2: 売却方法

一般的に、不動産会社に仲介を依頼して売却を進めます。
不動産会社は、物件の広告掲載から売買契約の締結、決済までをサポートしてくれます。
売却活動を行う際には、不動産会社と綿密なコミュニケーションを取り、進捗状況を確認しながら進めていきましょう。

3: その他の注意点

売却価格やローン残高だけでなく、売買契約における諸費用、税金なども考慮する必要があります。
また、売却後すぐに新しい住まいを用意する必要がある場合は、そのための資金計画も立てておくことが大切です。
余裕を持った計画を立て、万が一の事態にも対応できるよう準備しておきましょう。

まとめ

住宅ローン返済中の家の売却は、ローン残高の正確な把握、売却価格の調査、そして抵当権抹消手続きといった複雑な要素を考慮する必要があります。
しかし、適切な準備と計画、そして信頼できる不動産会社や専門家との連携によって、スムーズな売却を実現することが可能です。
この記事で解説したポイントを参考に、安心して売却を進めていきましょう。
また、当社は地元に根差した不動産会社です。
広島市周辺で、お困りの際には、是非一度当社にご相談ください。