分譲マンションを貸すデメリットとは？損しないための対策も解説|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

分譲マンションを所有していて、今後どうするか悩んでいる方は多いのではないでしょうか。
売却する、賃貸に出す、そのまま保有する、それぞれの選択肢にはメリットとデメリットがあります。
特に賃貸に出すことを検討されている方は、家賃収入という魅力的なメリットがある一方、様々なデメリットも考慮する必要があります。
今回は、分譲マンションを賃貸に出す際のデメリットを具体的に解説し、その対策についてもご紹介します。

 

分譲マンションを貸すデメリットを徹底解説

 

管理業務の負担と時間

 

マンションを賃貸に出すと、管理業務の負担が大きくなります。
入居者募集、契約手続き、家賃回収、修繕対応、クレーム処理など、多くの業務が発生します。
これらの業務は、すべてを自分で行うか、不動産管理会社に委託するか、あるいはその両方を組み合わせることで対応できます。
自分で行う場合は、時間と労力がかかります。
不動産管理会社に委託する場合は、費用が発生します。
どちらの方法を選ぶかは、自身の時間や費用、そして管理能力などを考慮して判断する必要があります。
複数の物件を所有している場合、管理業務の負担はさらに増加します。

 

想定外の修繕費用の発生

 

賃貸中に想定外の修繕費用が発生するリスクがあります。
例えば、水漏れ、老朽化による設備故障、入居者による破損などです。
これらの修繕費用は、事前に予測することが難しく、家賃収入を圧迫する可能性があります。
修繕積立金だけでは足りない場合もあり、自己負担となるケースも考えられます。
そのため、修繕費用を考慮した家賃設定や、修繕積立金の積み立て、適切な保険への加入などを検討することが重要です。

 

空室リスクと家賃収入の不安定性

 

空室期間が発生すると、その間の家賃収入はゼロになります。
空室リスクは、物件の立地、築年数、家賃相場、競合物件の数など、様々な要因に影響されます。
空室期間を短縮するために、魅力的な物件紹介や適切な家賃設定、迅速な対応などが重要となります。
また、空室期間に備えて、一定の資金を確保しておくことも必要です。

 

入居者トラブルへの対応

 

入居者とのトラブルも想定されるデメリットです。
家賃滞納、騒音問題、近隣住民とのトラブルなど、様々な問題が発生する可能性があります。
トラブルを未然に防ぐために、入居審査を厳格に行い、契約内容を明確にすることが重要です。
また、トラブル発生時には、迅速かつ適切に対応できるよう準備しておく必要があります。

 

税金対策と確定申告の手間

 

賃貸経営によって生じる家賃収入は、不動産所得として確定申告が必要になります。
確定申告には、収入だけでなく、経費（修繕費、管理費、ローン金利など）も正確に計算する必要があります。
税金に関する知識が不足している場合は、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。
適切な税金対策を行うことで、税負担を軽減することも可能です。

 

住宅ローンの影響

 

住宅ローンが残っている場合は、賃貸経営による収入がローンの返済に充当できますが、返済計画に影響を与える可能性があります。
ローンの返済状況によっては、賃貸経営が困難になる場合もあります。
住宅ローンの返済計画と賃貸経営の収支計画をしっかりと立て、金融機関への相談も必要です。

 

分譲マンションを貸すメリットと売却との比較

 

家賃収入による経済的メリット

 

賃貸経営は、毎月安定した家賃収入を得られる可能性があります。
この収入は、生活費の足しになったり、老後の生活資金に充てられたり、さらなる投資に回したりと、様々な用途に活用できます。

 

資産価値維持の可能性

 

賃貸に出すことで、マンションの資産価値を維持できる可能性があります。
適切な管理と修繕を行うことで、マンションの価値を保ち、将来的に売却する際の価格にも影響を与えます。

 

売却によるメリット・デメリット

 

売却は、まとまった資金を一度に得られるというメリットがあります。
しかし、売却後は住まいを失うことになり、新たな住まいを探す必要が生じます。
また、売却価格が予想を下回ったり、売却に時間がかかったりするリスクもあります。

 

それぞれの選択肢の比較検討

 

賃貸と売却、それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、自身の状況や将来計画に最適な選択肢を選ぶことが重要です。
将来的な資金計画、生活スタイル、リスク許容度などを考慮して、慎重に判断する必要があります。

 

専門家への相談の重要性

 

不動産会社や税理士などの専門家に相談することで、最適な判断を下すための情報を収集し、適切なアドバイスを得ることができます。
専門家の意見を参考にしながら、自身の状況に合ったプランを立てましょう。

 

まとめ

 

分譲マンションを賃貸に出すことは、家賃収入というメリットがある一方、管理業務の負担、想定外の修繕費用、空室リスク、入居者トラブル、税金対策の手間、住宅ローンの影響など、多くのデメリットも伴います。
これらのデメリットを事前に理解し、適切な対策を講じることで、リスクを軽減し、よりスムーズな賃貸経営を行うことができます。
売却との比較検討を行い、専門家の意見も参考にしながら、自身にとって最適な選択をしましょう。
将来的な資金計画や生活スタイル、リスク許容度などを考慮し、後悔のない選択をしてください。

弊社は豊富な経験をもとに、お客様に合わせたスピード対応を実現しております。
広島市周辺で不動産の売却・買取・資産運用をお考えの方は、ぜひ一度相談にいらしてください。