不動産売却でありがちな悩みとは？悩みを解決するための相談先もご紹介します！|広島市の不動産売却・無料査定なら株式会社いちろへ

広島市周辺で
「不動産売却に悩みがある」
「悩みをどこに相談すれば良いのか分からない」
このようにお思いの方はいらっしゃいませんか。
そこで、今回は不動産売却でありがちな悩みと解決するための相談先をご紹介します。
ぜひ参考にしてください。

□不動産売却でありがちな悩みとは？

1つ目は流れが分からないことです。
不動産売却は以下の流れで進んでいきます。
・不動産の相場を調べる
・不動産会社に査定を依頼する
・物件を調査する
・媒介契約を不動産会社と結ぶ
・売却活動を行う
・売買契約を結ぶ
・不動産を引き渡す

2つ目は売却にかかる費用が分からないことです。
不動産売却には以下の費用がかかります。

・仲介手数料
取引金額が200万円以下の場合は取引額の5パーセント、200から400万円の場合は4パーセント+2万円、400万円を超えている場合は3パーセント+6万円となります。

・抵当権抹消関連費用
1筆につき1000円です。

・印紙税
200円から5000円程度かかります。

・インスペクション費用
5万円から20万円程度かかります。

・測量費
50万円から100万円程度かかります。

・税金
譲渡税が発生する場合にのみかかります。
不動産を所有している期間が5年以下の場合は30パーセント、5年を超えている場合は15パーセントかかります。

□悩みを解決するための相談先はどこにあるの？

1つ目は不動産業者です。
まずは悩みがあれば不動産業者に相談してみましょう。
その場で解決してくれる場合もありますし、悩みを解決してくれるための専門家を紹介してくれる場合もあります。

基本的には仲介手数料しかかからないので、契約が成立するまでは費用が発生しません。

2つ目は司法書士です。
不動産登記に関する悩みであれば司法書士に相談しましょう。
また、相続のトラブルでも140万円以内であれば弁護士同様に訴訟できます。

3つ目は土地家屋調査士です。
売ろうとしている不動産の境目が曖昧な場合は、土地家屋調査士に依頼して測量してもらいましょう。
図面作成費用と立会い費用が発生します。
複雑な事例ですと、高額になる場合があります。

見積を行ってから依頼するようにしましょう。

4つ目は不動産鑑定士です。
不動産の費用を決める専門家です。
費用が高額ですので、基本的には離婚、相続などで裁判が起こった時に依頼します。

□まとめ

不動産を売却する際の悩みの解決方法をご紹介しました。
他に不動産売却について悩みがある方は、ぜひ当社にご相談ください。